浅析建筑施工阶段造价控制的要点.docVIP

浅析建筑施工阶段造价控制的要点 【摘要】施工阶段是建筑造价管理的关键时期，做 好施工阶段的建筑造价管理对于控制施工质量、降低施工成 本、科学施工有着重要的价值。本文根据建筑施工造价控制 的经验，首先展开了对建筑施工阶段造价工作的研讨，得出 了相关的重点环节和要点，再通过对建筑施工阶段造价控制 存在问题的描述和分析，得出施工阶段做好建筑施工造价控 制的措施和方法，希望利用建筑施工阶段的造价控制达到减 少消耗、降低成本、争取更大经济效益等的综合目的。 【关键词】建筑项目；施工阶段；工程造价；造价控制； 控制要点 前言 随着世界范围内经济的下滑，我国建筑市场受到了巨大 的冲击，可供建筑行业建设和开发的项目越来越少，而与此 同时竞争却在不断加剧，激烈的竞争和逐渐恶化的外部环境 促使建筑企业要在继续开发新型收入来源的基础上，将目光 转向建筑企业自身和内部，通过技术更新和管理升级获得企 业在发展的动力和资金。建筑工程造价控制是企业内部重要 的管理手段和经济措施，具有降低企业成本、防止“三超” 和提高管理工作质量等功能。施工阶段是建筑造价管理的关 键时期，做好施工阶段的建筑造价管理对于控制施工质量、 降低施工成本、科学施工有着重要的价值，特别在当前的特 殊时期建筑施工造价控制对于企业现实施工和长远发展的 重要作用更是不言而喻。提高建筑施工阶段造价控制的效果 要根据建筑施工造价控制的实际经验，首先须展开对建筑施 工阶段造价工作的研讨，得出了相关的重点环节和要点，再 通过对建筑施工阶段造价控制存在问题的描述和分析，得出 施工阶段做好建筑施工造价控制的措施和方法，充分利用建 筑施工阶段造价控制实现减少消耗、降低成本、争取更大经 济效益等一系列目标的迗成，进而促进建筑企业科学、高效、 可持续、长远地发展。 1、 建筑施工造价控制的概述 施工阶段是影响整个工程造价的关键时期，地质条件、 物价、工程量以及天气气候等都会对建筑施工阶段造价有着 重要的作用。施工阶段造价控制的重点应该是工程变更。因 为设计阶段是工程造价的形成阶段，而施工阶段是工程造价 的实现阶段。如果施工中不发生工程变更，造价就不会超出 施工图预算的范围。对施工企业来说，实质上造价管理是施 工管理的重要组成部分，从一定意义上说，它是施工管理的 核心和精髓。 2、 建筑施工阶段造价控制存在的问题 1建筑单位施工的变更 在建筑施工阶段设计单位、建设单位、施工单位都可能 提出变更，而在专业性方面，建设单位往往处于劣势，不利 于施工过程中变更。如果因为建设单位改变使用要求变更设 计，如增加层数、变更层高、改变功能、提高装修标准等， 建设单位应承担增加工程造价和延长工期的责任。 2. 2现场签证存在漏洞 现场签证是建筑施工的重要技术和保障环节，是控制建 筑工程竣工结算的重要依据，如果在施工阶段没有对现场签 证进行严格管理，在工程竣工结算时就可能会出现重大问 题。 3工期的不确定性 一些施工单位忽略工程进度，导致建设工期的无谓延 长，这会增加各种开销；此外，在施工过程中还可能会出现 由于材料价格管理不完善造成的造价提高；施工质量和不必 要的工程安全索赔引起造价的变更。 3、 建筑施工阶段造价控制的措施 1加强建筑施工合同的管理 建筑施工合同是施工阶段造价和造价控制的重要依据， 要在实践中确保合同造价的合理性、合法性，减少履行合同 中甲、乙双方的纠纷，维护合同双方利益，有效地控制工程 造价。 3.2优化施工方案和施工组织设计 应该根据建筑施工方案制定机械设备、施工经验、管理 水平和技术规范验收标准，编制一套切实、经济、可行的施 工方案。同时编制合适施工的组织设计，从而达到本工程工 程造价的动态控制和最优控制。 3.3加强施工现场造价的控制管理。 首先，在工程造价的控制中材料价格的控制是主要的， 材料费在工程中往往占有很大的比重，一般占预算费用的 70%,占直接费的80%左右。其次，做好现场的签证以及变更 工作的控制，由于施工过程的复杂和设计深度、质量等方面 原因，经常会出现工程量、地质、进度的变化，工程承发包 双方在执行合同中需要修改变动的部分，须经双方同意，并 采用书面形式予以记录。合同、预算中未包括的工程项目和 费用，须及时办理现场签证，以免事后补签而造成结算困难。 对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算账后变更的方 法解决，使工程造价得到有效控制。其三，加强工程造价款 的结算控制，工程结算时，有些条件变化使原签订合同价款 发生变化，则须按规定对合同价款进行调整。要充分、透彻 地理解合同的每项条款，按合同要求做好结算书，为了更好 控制结算更要抓好工程预算、中间结算、中间索赔的管理工 作，做到及时、准确地计量和计价。另外，工程竣工结算书 编制好后，工程结算人员应将编制好的工程竣工结算书，并 协助做