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浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策 摘要随着居民生活水平的不断提升，在带动社会经济发展的同时， 也带动了房地产行业的快速发展。据调查，平均下来我国居民几乎每个家 庭都有一套房子，尤其在北上广等一线城市，每个家庭可能拥有不止一套 房子。这就促使了房地产行业在我国得到了高速的发展。房地产行业经济 的发展，带动了其他领域的发展，给国家和地方财政带来了很人的收入。 可是，因为房地产行业的发展迅速，而与此相配套的政策并不是很健全， 导致了很多问题的出现。本文旨在对目前我国房地产经济管理中出现的问 题及如何应对进行探讨。 关键词房地产经济管理问题对策 一、我国房地产经济现状 房地产行业的高速发展，为我国GDP的增长作出了重大的贡献，但是 我们在面对这一片大好形势时却不能盲0乐观，其内部存在的问题如果不 能得到及时有效的处理，会不利于今后房地产行业的健康持续发展，最终 会制约我国总体经济的发展。房地产内部存在的一些问题主要表现为：首 先，房地产行业的相关管理部门针对该行业的运行，颁布了很多管理政策。 这表明我们国家对房地产行业的监管力度的加强，然而其实施效果并不是 很明显，是只治标不治本。这些措施非但没有控制住H益增高的房价，反 而是大大提高了居民买房子的成本，使人们更难买到属于自己的房子。[1] 其次，房价一直高居不下。上文已提到，房地产行业的发展，带动了周边 行业的蓬勃发展，与建房相关的行业建材业、土地的成本价随着房价的增 高水高船涨，建房成木的提高导致房价的增高，似乎形成了恶性循环。 二、我国房地产经济管理过程中存在的问题 我国相关部门为加强对房地产经济的管理，针对其在运行过程中出现 的问题，出台了很多法规去解决它，但这都只是治标不治本，没有真正解 决房地产行业的问题，房价一年一个样，一直在提高。如若放任这些个问 题不管，那么这将最终制约我国经济的发展。 （一） 经济管理活动的实施缺乏有效地监管机制 房地产经济管理是指对房地产的建造、买卖、分配和消费所发生的人 与人之间的经济活动进行调控、管理。我国在这方面确实出台了很多政策， 但是真正运用到实际去解决问题的却很少。在管理过程中，不同地域的理 念有所不同，这就导致了国家出台的政策到最后流于形式，成了一纸空文。 （二） 缺乏连续性政策，目标模糊不清 我国目前采取的控制房价的措施最为大众所熟知的莫过于控制人均 占有房屋套数，规定一个人名下只能有一套房屋。用限制需求的方法限制 供给，从而达到一直房价的目的。这些年来，为了抑制房价，零零散散的 出台了一些文件，这些文件知识针对某一时期某一具体的突发性事件，并 不能被广泛长期的适用。从这里不难看出，在管理房地产经理领域，我国 缺少一个完整的能够行之有效的法规，起到一个总的指导性作用。同时在 有原则的基础上，缺少与之相配套的具体实施细则，使政策流于形式，不 能运用到具体的管理活动中去。使我国的房地产管理活动处于无法可依据 的尴尬境地。 （三）相关法律、法规体系的不健全 我国目前没有与房地产经纪管理相配套的法律法规，使房地产管理活 动处于无法可依的尴尬境地。在我国，对房地产活动进行管理一般都是依 赖于行政机关的权威，这并不是一个法制健全的国家应该出现的情况。然 而我们国家为了随时能够更好地控制房地产经济，通常只是出具适用某一 突发事件的法律文件，这些文件不具有广泛适用的特征。在管理房地产经 理领域，我国缺少一个完整的能够行之有效的法规，起到一个总的指导性 作用。同时在有原则的基础上，缺少与之相配套的具体实施细则，使政策 流于形式，不能运用到具体的管理活动中去。使我国的房地产管理活动处 于无法可依裾的尴尬境地。 三、我国房地产经济管理建议和对策 （一） 明确房地产经济管理目标 一个行业的发展，需要有一个明确的既有的目标去引导。房地产行业 的管理人应该充分了解国内地产行业的发展历史以及发展行情，借鉴国外 该行业的成功经验，去制定一个长期稳定的发展冃标。在明确冃标的指引 下，相信我国的房地产行业更能稳定健康的发展。 （二） 完善相关法律、法规体系 我国现阶段的房地产市场发展还不完善，与之相配套的法律规章政策 没有建立起来，需要建立起一个完善健全系统化的房地产法律体系。首先， 我们要做好打长久战的心理准备。一个领域的系统的法律体系的构建是需 要一??相当漫长的时间。一个健全的法律规定，可以让房地产市场管理活 动实现有法可依，可以让整个房地产活动规范。合法的运行。从前文的愤 怒系中可以看出，我国的房地产行业对我国经济的发展做出了重大的贡 献，因此一个健全的房地产经济管理体系会直接影响我国国民经济是否稳 定。其次，建立一个规范的房地产市场秩序。由于缺乏经验，我国房地产 行业并没有一个规范的秩序，该行业的多元化和特殊性性会使这个行业经 常出现各种各样的