广东东莞商业街项目区域规划规律研究报告.docxVIP

世联研究 商业街区规划的规律研究 2018-6-23 思维导图 商业街区失败典型案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点 2 ?伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象。 ?景观则影响视野和街区内的通达性。  常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大 如兵营般整齐排布的商业街 某城市伟岸、宽大的商业街 3 ?笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣。 ?大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛。  常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一 统 宽大、笔直的商业街 某城市大一统的商业街 4 东莞世博广场：主力店与商业街区的布局错位 ?东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，而商业街区门可罗雀。 主 力 店  商 业 街 区 5 东莞新世界花园街区：交通规划的失败 6 思维导图 商业街区典型失败案例 商业街区核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点 7 商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素 ?商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现 位置 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 交通 可达性、道路、出入口、交通枢纽 商铺价 值KPI 视野 可视性、远距离、中距离、近距离 质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 8 商铺价 值KPI  商铺价值KPI：位置 位置 交通 视野 ?需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK…… 质素 交 共享空间 通 枢 纽 主力店 与聚客点的距离 阳街/阴街 坡道 9 商铺价值KPI：交通 位置 交通 商铺价 值KPI 视野 质素 10 商铺价值KPI：视野 位置 交通 商铺价 值KPI 视野 质素 11 商铺价值KPI：质素 位置 交通 商铺价 值KPI 视野 质素 12 思维导图 商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点 13 我们研究了多个国内外著名商业街区，从中总结出成功的基本规律 初步考虑案例 ?? 纽纽约约第第五五大大道道FIFTHFIFTH AVENUEAVENUE，，美美国国 ?? 巴巴黎黎香香榭榭丽丽舍舍大大街街CHAMPSCHAMPS-- ELYSEESELYSEES，，法法国国 ?? 伦伦敦敦牛牛津津街街OxfordOxford streetstreet，，英英国国 ?? 东东京京银银座座大大街街，，日日本本 ?? 东东京京浅浅草草仲仲见见世世大大街街，，日日本本 ?? 东东京京都都新新宿宿大大街街ShinjukuShinjuku OdoriOdori ShoppingShopping StreetStreet，，日日本本 ?? 大大阪阪心心斋斋桥桥大大街街，，日日本本 ?? 首首尔尔明明洞洞大大街街MyeongMyeong--dongdong commercialcommercial areaarea，，韩韩国国 ?? 乌乌节节路路0rd0rd RoadRoad，，新新加加坡坡 ?? 柏柏林林库库达达姆姆大大街街KUKU――DammDamm，，德德国国 ?? 维维也也纳纳克克恩恩顿顿大大街街thethe mostmost famousfamous pedestrianpedestrian zonezone，，奥奥地地利利 ?? 莫莫斯斯科科市市阿阿尔尔巴巴特特大大街街ArbatArbat--streetstreet，，俄俄 国国 ?? 蒙蒙特特利利尔尔地地下下城城MontrealMontreal′′ss undergroundunderground citycity，，加加拿拿大大 ?? 上上海海南南京京路路，，中中国国 ?? 广广州州上上下下九九商商业业街街，，中中国国 ?? 广广州州北北京京路路，，中中国国 ?? …………  着重分析以下几个 ? 纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 ? 东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本 ? Myeong - 位于城市中心区，以城市居民消?费首尔明洞大街为主 ? dong commercial area，韩国 为城市中商业价值最高的地点之一 ? ? 乌节路 0rd Road，新加坡 其成功经历了时间的考验 ? 维也纳克恩顿大街 the ?具有一定的规模 most famous pedestrian zone，奥地利 ? 上海南京路，中国 ? 广州上下九商业街，中国 ? 深圳东门商业街，中国 ? 上海新天地，中国 14 第五大道 纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成 为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点 BergdorfGoodman 是最高档的商场，以名