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线上广告—雷达式立体全覆盖 新闻战全传播 新浪乐居视频独家探秘 两种预热造势手段： 手段一：乐居视频独家探秘 手段二：BBS、微博预热 五波新闻战攻势： 第一波：8月起，乐居启动前期工作 第二波：前期外围炒作 第三波：网上展示中心上线 第四波：看房团活动 第五波：江苏推介会、意见领袖参观 线上广告--雷达式立体全覆盖 多频道强力度广告攻势 线中活动--不间歇全方位推介 看房活动六线齐发 看房团 名博客主、BBS版主活动 抽奖活动 媒体看房团 南京各区市推介会 南京及周边各重点城市推介 各地看房团，名博客主、BBS版主活动 定期开展新浪看房团、腾讯看房团以及南京市看房团活动 开展全城知名博客主、BBS版主 参观 江北项目 千名博主版主齐聚 江北项目 依托全国10家分公司的强势资源，抽调精英部队全程、全力负责，确保推介会圆满成功。 推介会活动保障 线下拓客--商住行多元大拓客 多渠道、多手段大拓客 电商拓客 网盟拓客 资源拓客 行销拓客 商圈派单 动线堵截 社区覆盖 展会爆破 油站夹报 商场巡展 企业团购 动迁嫁接 商户直销 客户陌拜 竞品拦截 商家联动 拓客十二式 整合 电商资源， 通过 电商拓客团队进行镇江全城客户召集 1现场：以紫峰品牌中心为核心宣传爆发点 河西万达 仙林金鹰国际 合肥 8 杭州 7 扬州 ５ 上海 6 １ ２ ３ 临时接待点 临时接待点 临时接待点 临时接待点 5分场：对周边扬州、合肥、上海、杭州各城市中心布临时接待点 1品牌中心 4展示馆 5大接待分场 8条突破线 抢占阵地—南京市中心及周边营销阵地 4展示：在南京市高端人群聚集地设置市区品牌展示馆 8突破：8条突破线：以紫峰品牌中心和现场接待中心为辐射点，辐射南京及周边区域，以5大分场临时接待中心为次要辐射点，辐射整个华东区域。通过以下网点对上述区域全面覆盖； 1、高端会所；2、高端娱乐场所；3、高端酒店；4、高端餐饮名店；5、高端写字楼；6、加油站；7、大中型社区；8、各大超市 徐州 9 一战倾城 4 临时接待点 水游城 新街口 品牌展示馆 分场临时接待点 突破线网点 紫峰大厦 客户拓展渠道 执行方式 渠道数量 拓客目标 安徽、苏北等城市网络媒体客户召集 其他城市网络宣传 其他城市各组织一场推介会 1000组客户 网络看房团活动 网络产品推介会 重点城市联动巡展计划 集中商业网点设展 通过展点，对项目进行宣传，挖掘潜在客户 2000组客户 大型企业网点设展 宁沪线五城异地看房团 宁沪线沿线城市推介会 组织在宁沪线五城的 南京人返乡看房 1000组客户 南京全市拓客体系—三县五城拓客目标 期待携手·共创辉煌 More wonderfulness is coming soon…… THANKS 南京房地产 高端市场分析报告 第一部分·宏观理解 城市经济 从GDP运行状况来看，2007年－2012年南京市整体经济共历经了四个发展阶段： 07年 08年 09年 10年 11年 12年 13年 第一阶段 趋热区间 经济发展速度持续高位运行 货币政策以“降温”为主，利率持续在加息通道运行 第二阶段 趋冷区间 经济发展速度持续不断回落 房地产业持续的高压态势逆转，住房补贴、税收减免等一系列扶持措施开始出台，信贷走向扩张之路，货币政策进入降息通道 第三阶段 “企稳回升”区间 经济波动较为明显 楼市为代表的行业开始迅速进入快速发展阶段，并带动整体经济强劲反弹 第四阶段 “冲高回落”区间 房价飙涨引发了人们对房地产业地位的反思，并直接导致了针对楼市的“四月新政”出炉，货币政策也从“宽松”向“稳健”过渡。 2012年南京经济总体回暖，2013年将保持平稳发展 政策解读 2011年：“国八条” 政府已从政策微调刺激楼市转变为从紧调控措施，虽然一些城市的房产政策出现了部分松动，但从紧还是主基调 2012年：稳中趋紧 房地产调控政策稳信贷等手段，支持中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化合理自助需求，抑制投资投机需求。 2013年2月：“新国五条” 2010年开始，2011年升级之后的又一次政策加码。 房价飙升直接导致政策调整调整，“从紧”仍是主旋律 政策解读 地方层面上国五条政策力度已被削弱， 但南京近期房价涨幅压力很大，不排除政府仍拥有出台更严厉措施的可能性 3月底至今，已有30个城市先后出台了地方国五条细则， 调控态度消极