中央空调维修保养标准作业规程.pdfVIP

中央空调维修保养标准作业规程 1 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2 适用范围 适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。 3 职责 3.1 工程部经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。 3.2 工程部空调专业人员具体负责中央空调的维修保养。 4. 程序要点 4.1 制定中央空调维修保养年度计划。 4.1.1 每年的 12 月之前，由空调主管组织空调专业人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》 并上报领导审批。 4.1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况 ( 故障隐患 ) ； c) 合理的时间 ( 避开节假日、特殊活动日等 ) 。 4.1.3 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 预计费用； d) 备品、备件计划。 4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.3 空调专业人员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。 4.4 冷却塔维修保养：空调专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 4.4.1 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号 规格的轴承。 4.4.2 用 500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M Ω, 否则应干燥处理电机线圈， 干燥处理后仍达不 到 0.5M Ω 以上时则应拆修电机线圈。 4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整 ( 每 半个月检查一次 ) ；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5 清洗冷却塔 ( 包括填料、集水槽 ) ，清洁风扇风叶。 4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复 ( 不定期 ) 。 4.4.7 拧紧所有紧固件。 4.4.8 清洁整个冷却塔外表。 4.5 风机盘管维修保养：空调专业人员每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。 4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气 ( 不定期 ) 。 4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴 承。 4.5.3 用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 0.5 M Ω, ，否则应整修处理。检查电容有 无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作 相应整修。 4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5 用盐酸溶液 ( 内加缓蚀剂 ) 清除盘管内壁的水垢。 4.5.6 拧紧所有紧固件。 4.5.7 清洁风机盘管外壳。 4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：空调专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 4.6.1 配制 10%的盐酸溶液 ( 每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓蚀剂 ) ； 4.6.2 拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为 24 小时。也可用 酸泵循环清洗，清洗时间为 12 小时； 4.6.3 酸洗完后用 1%的 NaOH溶液或 5% Na2CO3溶液清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗 3 次以上； 4.6.4 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好，如法兰的密 封胶垫已老化则应更换。 4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：空调专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进 行一次清洁、保养。 4.7.1 电动机维修保养： a) 用 500 Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M Ω 以上，否则应进行干燥处理或修复； b) 检查电动机轴承有无阻滞现象， 如有则应加润滑油， 如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 4.7.2 水泵维修保养： a) 转动水泵轴