房地产企业纳税财务核算概述p.ppt

第一部分 房地产企业纳税财务核算概述 一、房地产开发企业及其业务范围 根据国民经济行业分类与代码（GB/4754-2011）规定，房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 2 一、房地产开发企业及其业务范围 房地产开发经营指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动。 房地产开发经营具体包括： ①土地使用权的转让、买卖和租赁； ②房屋的开发、销售和出租（住宅、办公楼和商业用房）； ③其他建筑物的开发、销售和出租等。 3 二、房地产开发企业的开发经营流程 （一）设立企业阶段： 涉及接受投资者的出资和开办企业的相关费用。 （二）获取土地使用权阶段： 包括前期调研和拿地阶段。 （三）房地产开发建设阶段 项目策划、报批报建、施工阶段、竣工验收和初始产权登记。 （四）转让及销售房地产阶段 营销策划、签订销售合同、交付、登记办证等。 （五）持有房地产阶段 4 三、房地产开发企业各阶段应纳税种及税率 5 三、房地产开发企业各阶段应纳税种及税率 6 四、房地产开发企业会计