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浅谈自建、自用房屋建筑物核算 【摘要】部分单位在修建房屋建筑物时涉及到修建 房屋建筑物而产生的道路、绿化、装修等工程项目，均将其 全部并入“固定资产__房屋建筑物”科目核算。由于产生 的附属工程项目使用年限、净残值等因素不完全一致，所以 予以分开进行核算。因此，本文主要论述自建、自用房屋建 筑物的确认，价值的初始计量和附属工程应当分别核算各单 项的价值，以及如何根据实际使用情况按照相应的使用年限 计提折旧。 【关键词】房屋；建筑物；建；自用；土地使用权；固 定资产 、自建、自用房屋建筑物的确认 固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生 产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿 命超过一个会计年度。使用寿命是指企业使用固定资产的预 计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。 同时，固定资产还应当满足下列条件才能予以确认：（1）与 该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资 产的成本能够可靠地计量。自建、自用房屋建筑物要归集为 固定资产核算必须符合上述特征和条件，符合上述特征和条 件的，应当将自建、自用房屋建筑物按照固定资产进行确认、 初始计量并计提折旧。 二、自建、自用房屋建筑物的初始计量 根据《企业会计准则第4号__固定资产》第九条，自 行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状 态前所发生的必要支出构成。自建、自用房屋建筑物经过筹 建、开工、装修、竣工验收等过程，所发生的成本包括土地 使用权的购入成本、工程物资成本（包括原材料和装修材料 等）、人工成本、交纳的相关税费、应予以资本化的借款费 用以及应分摊的间接费用等。以及与自建、自用房屋建筑物 相关的附属工程，如景观绿化、道路铺设、装修等工程成本。 土地使用权的购入成本包括土地出让金、土地拆迁补偿费、 契税及其他税费、办证等费用。取得土地使用权的价值能够 与自建、自用房屋建筑物区分的，直接计入“无形资产一一 土地使用权”科目核算。如果土地使用权价值不能与自建、 自用房屋建筑物区分的，先通过“在建工程 房屋建筑 物”科目核算，待迖到预定可使用状态时转入“固定资产” 科目核算。 企业为建造自建、自用房屋建筑物准备的各种物资应当 按照实际支付的买价、运输费、保险费、相关税费等作为实 际成本，并按照各种专项物资的种类进行明细核算。工程物 资入库时，计入“工程物资”科目核算，领用工程物资时， 应按其实际成本转入所建工程成本。工程完工后，剩余的工 程物资转为本企业存货的，按其实际成本或计划成本进行结 转，转计入“原材料”或“库存商品”。建设期间发生的工 程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过 失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本。盘盈的 工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本。工程完 工后发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，计入当期损 益。自建、自用房屋建筑物工程领用企业生产经营用物资或 生产产品，领用物资时，从“原材料”、“库存商品”或“生 产成本”转计入“在建工程__房屋建筑物”，相应地将 “应交税费__应交增值税（进项税额）”作为进项税额转 出，再转入“在建工程__房屋建筑物”科目核算。如果领 用企业生产产品，则视同销售产品处理。自建、自用房屋建 筑物应当负担的人工成本是指企业承担的工程管理人员工 资、福利费、社会保险费等，在发放工程管理人员工资、支 付福利费、社会保险费时记入“应付职工薪酬”科目核算， 待分摊时再转入“在建工程__房屋建筑物”科目核算。 应予资本化的借款利息是指专项为自建、自用房屋建筑 物建设投资所借的款项或为自建、自用房屋建筑物建设与生 产经营流动资金需要所借的款项所产生的借款利息支出。符 合资本化条件，应计入自建、自用房屋建筑物成本，计入“在 建工程一一房屋建筑物”，不符合资本化条件的，应计入 “财务费用一一利息支出”。根据《企业会计准则第17 条一一借款费用》的规定，企业发生的借款费用，可直接归 属于符合资本化条件的资产的购建或生产的，应当预以资本 化，计入相关资产成本。同时，借款费用满足下列条件，才 能开始资本化：（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购 建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现 金资产或者承担带息债务形式发生的支出；（2）借款费用已 经发生；（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必 要的购建或者生产活动已经开始。为自建、自用房屋建筑物 专项投资所借的资金借款费用，在筹建之前和达到预定可使 用状态之后，应计入“财务费用__利息支出”科目，自建、 自用房屋建筑物建设期至达到预定可使用状态前所发生的 借款费用，应计入“在建工程一一房屋建筑物”。生产经营 使用了专项借款资金或生产经营和专项建设共同使用所借 用资金的，按照各自使用资金金额与利率