天津2017年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖注意事项试题.docVIP

天津2017年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖注意事项试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。 A．商品房在建成前销售 B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人 D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售 2、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。 A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 3、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。 A：私有住宅转让后用于商业经营的 B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的 C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D：按照国务院有关规定出售公有住房 E：执行层的组织协调 4、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78% 5、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。 A．36 B．48 C．64 D．82 6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 7、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。 A．面积 B．套 C．成交价格 D．件 8、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格 9、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。 A．9 B．13.5 C．15 D．18 10、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。 A．62.5% B．80.00% C．133.33% D．200.00%11、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是__。 A．按照房地产的用途和等级划分的 B．按照房地产的交易形式划分的 C．按照地域范围划分的 D．按照房地产购买者目的划分的 12、我同土地用途管制的核心是__。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用 C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途 13、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、 )： A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用 14、以下不是房地产投资信托特征的是__。 A．流动性好 B．高现金汇报 C．市场价值不稳定 D．抵御通货膨胀 15、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以作为能否退房的依据。 A：B市人民政府的核验结果 B：B市土地部门的核验结果 C：B市房管部门的核验结果 D：B市质量监督站的核验结果 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、物业服务成本的构成一般包括__。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理