土地使用权转让评估方法终稿.docVIP

PAGE PAGE 2 土地使用权转让评估方法 一、土地的经济分类和特点 分析土地自然特点时，注意 （1）土地土壤和地层条件 （2）地形形状 （3）坡度 分析土地的社会特点时，注意 （1）经济地理环境条件 （2）近期城市发展规划，中长期城市发展规划 （3）基础设施和道路交通 二、 土地的经济特点 土地生产力的级差性 市场供求状况 支付能力 三、 土地使用权出让价格计算方法 行成本加成法 收益现值法 市场比较法 剩余计算法 路线评估法 四、 市区综合开发区规划及土地使用权评估 案例：以深圳为例 树立大城市规划 从高起点做起 建设服务网，适应大流通 采用多种模式推动房地产产业发展 （1）制造黄金地带 （2）盯住市区规划，争取搭车走 （3）关注边缘地块 （4）界桩效应