四业主自治管理.ppt

5．不同类型的住宅在同一物业管理区域内，可否成立多个业主委员会? B封闭小区有住房计4万平方米建筑面积，公共设施共享。由2幢商品房，2幢售后公房组成。部分业主要求按商品房与售后公房的类型分别成立业主委员会以适用不同的管理标准。 6．出售单位不提供业主名单，小区内无法召开业主大会怎么办? 2006年9月，A小区出售已满两年，按规定应当成立业主委员会：业主要求出售单位提供售房名单，但出售单位拒不提供已售住房的购房人和小业主名单。时至99年6月，小区内无法召开业主大会，而业主委员会也因此一直无法成立。与此同时，小区内的物业管理服务越来越差。 7．电梯大修费的支用由谁决定? 某商品房小区物业公司建议对大楼电梯进行大修，约需费用2万元。业主委员会为此进行了讨论表决，业主委员会7名委员中，4名赞成，主任及另外2名委员等3人反对。该业主委员会主任认为费用过高，于是决定召开业主代表大会，征求业主代表的意见。 8．业主委员会任期已满且运作正常，可否不进行换届选举? 2006年4月，某业主委员会任期已满。2006年1月业委员告知业主准备换届选举，而大多数业主认为本届业委会运作良好，物业公司的管理也不错，觉得没有换届选举的必要。本届业委会在征求了多数业主意见后也就决定不进行换届选举而继续运作下去。 9．该开发商可否直接派员进人业委会? 某内销商品房小区有6幢大楼，计5万平方米建筑面积，2007年4月出售率已逾50％，符合成立业委会的条件。而开发商拖延到年底才配合房地产管理部门建立业主大会筹备组，着手成立业委会。此时开发商尚未销售的房产部分只占总量的5％，并要求指定人员直接进入业委会。 10．怎样限制业主委员会主任个人的经营行为? 业主张某与小区的开发商素有经济业务往来，而该小区的物业管理单位系开发商的子公司。某日，在业主委员会选举中，张某被推选为业主委员会主任。业委会经区房地局批准成立后，张某即向开发商暗示，要对方“拎拎清”。开发商为下属物业公司能顺利续签物业管理合同，不得已在以后的生意中多次让利给张某。 11．业主代表大会中非业主代表能否当选业主委员? 某小区召开业主代表大会，在选举产生业委会过程中，20名业代表推选业主王某(非业主代表)任业委会委员。其余业主代表则为王某不是业主代表，没有资格选为业委会委员。业主大会上此事争论不休。 12．业主委员会主任不再是业主以后是否可以继续履行主任的职责？ 一小业主委员会章程规定，业主代表、业委会委员、副主任均适用代理制。但主任必须由业主担任。业委会主任黄某当选不久，就将物业赠与其未成年的女儿黄某某。根据章程，因黄某不再是业主，黄某应及时辞去主任职务。可黄某欲继续当主任，故隐瞒事实。数月后，部分委员闻讯，联名向区房地办事处反映，要求黄某辞职。 13．业主委员会自治管理是否就是自行管理? 某小区成立了业主委员会。业主委员会主任李某认为，本小区的物业面积不大，如请物业公司管理开销太大，不如自行直接聘用退休工人任保洁、保安、报修工作。 14．选聘物业公司要经业主大会决定吗? 一小区业主和业委会在如何选聘了物业公司负责管理时产生了分歧，一种意见认为，应召开业主大会讨论决定，另一种意见认为，无需开大会决定，业委会有权决定选聘物业公司的事宜。 15．业主委员会成员是否可从业委会获得津贴? 某日，T小区的业主魏某向区房地局反映，本小区业委会主任王某每月从业委会处领取津贴，王某整天大吃大喝，好不潇洒，魏某认为王某是在揩小区业主的油，要求处理。 16。被解聘的物业公司不向业委会办理资料移交怎么办? 某业主委员会成立后即另聘了一家物业公司实施物业管理服务，负责前期管理的物业公司以需清理前期物业管理中发生的债权债务为由，拒绝向业主委员会移交物业档案和财务收支帐目。 17．选聘物业公司是否需经全体业主表决? 某商品房小区经首届业主大会选举产生的业主委员会成立后，业委会选聘了一家新的物业公司。而原物业公司则广泛征集业主的签名，要求保留原公司。原物业公司在征求大部分业主签名同意后，进而要求就物业公司的选聘问题征求全体业主的意见，由全体业主表决。 18．居委会的工作能否由业委会和物业公司替代? 某商品房小区成立了业主委员会，但居委会未建立。业主委员会主任认为，目前本市要求物业公司、业主委员会、居委会三位一体，因此，居委会不用成立了，它的工作可以由物业公司和业主委员会兼任。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 2 业主大会的运作规定 （二）业主委员会 1 业主委员会的职责 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人