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4 、对渗漏的处理方法 ①屋 顶: a局部处理(封闭裂缝,灌浆) b整体处理(翻修) ②墙 面: a处理面砖缝 b对空心砖外墙可“多次灌浆,多点灌 浆,多种材料灌浆” c面砖外涂刷防水材料 d对高层建筑外墙分段设(排水) 、隔水带. ③窗: a窗边嵌缝 b窗轨打孔(排水) c窗台灌浆 ④卫生间:a对已建成卫生间管道口处灌浆 b对未建成卫生间采用“后排水方式” ⑤地下室:a侧壁:裂缝修补 b底版:裂缝修补,疏导至排水沟 补充材料之三:建筑物中结构部分的改造加固 一、住宅建筑 1 、承重墙上开洞(多层砖混结构砖墙、高层 剪力墙结构剪力墙) 2 、楼板开洞 3 、楼内加层或复式封板 4 、阳台下垂加固 二、公共建筑 1 、因板上荷载变化,加固楼板及梁 2 、承重墙上开洞 3 、加楼梯、电梯、自动扶梯 4 、为加大空间拨去柱子 三、工业建筑 1 、因设备变化,增加荷载加固楼板、梁或柱、基础; 2 、加空调机房或其它设备用房. 四、常用的加固方法 1 、加大截面法 2 、外粘钢板(型钢)法 3 、粘贴纤维复合材料加固法 4 、植筋法 五、常用的加固材料 1 、普通钢筋、混凝土 2 、钢板、型钢 3 、各种纤维复合材料 4 、结构胶(粘贴、植筋) 5 、PC材料(聚合物水泥沙浆) 六、设计施工 1 、请原设计院设计 2 、请有资质的单位设计 3 、请有资质的单位施工 4 、与物业管理部门沟通 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 房屋维修养护计划表 项目地址： 项目类型： 序号 项目 频率 维修养护内容 计划经费 备注 制订人： 年 月 日 审核人： 年 月 日 维修养护工作安排 日常维修任务单 客户方资料 姓名 住址 电话 服务方资料 名称 维修项目 接受任务时间 时 分 到位时间 时 分 完成任务时间 时 分 请客户填写分值并签名 维修质量 1 2 3 4 5 客户签名 服务态度 1 2 3 4 5 耗用主材 维修员工签名 备注 房屋本体及公共设施维修记录表 序号 日期 报修人 电话 报修时间 报修内容 维修时间 维修人 完成时间 通过上述2张表，直接反映出维修人员的岗位职责和要求 维修养护流程 房屋建筑及公共设施维修养护记录 项目： 栋号： 序号 日期 专业分项 保养内容 材料 保养人 确认人 主要反映年度、季度计划性维修养护，综合性维修 注意：一般性问题，安排、维修、检查、纠正、记录 专项问题，上报、提交甲方、批准、下达任务 维修养护的要求 维修养护管理制度（检查监督工作要求） 注意：装修单位和业主对成品的保护及公共设施设备维护保养空间的畅通 房屋建筑及公共设施维修保养管理的规定 按照行业、合同约定（进行周期性维护） 房屋建筑及公共设施维修的规程 注意：根据结构破损的程度来确定维修方案和措施 第五节 公共设施大中修 公共设施大中修的目标 维修目标 大修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求 中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求 房屋完损等级评定方法 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法 完好房屋、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房 其他结构房屋完损等级评定方法在此基础上考虑结构特点 公共设施大中修的项目内容 由于各地区地理位置、区域环境的不同，对于房屋大、中修的定案依据也存在差异，此处仅参考《北京市城镇公有住宅楼房大、中修定案标准》中的有关规定，对公共设施大、中修的确定及项目内容作大致说明。 大中修的范围 大修工程适用范围 中修工程适用范围 综合维修工程适用范围 大中修的条件 大修工程确定的条件 中修工程确定的条件 综合维修工程确定的条件 大中修的项目内容 中修的项目内容 全楼门窗油饰 全楼内外墙粉刷 全部或部分门窗更换 修补外墙装饰层 修补外墙板缝 局部阳台梁、板、柱加固 屋面维修 修补或重做厨、厕间防水层 修补地下室局部渗漏 大修的项目内容 屋面大修：坡顶挑修或全部换瓦、平顶换板、重做防水 整栋楼重做外墙板缝防水 抗震加固 地下室重做防水 主体工程 综合维修工程 公共设施的大中修实施 大中修的计划 项目计