招商地产_南京招商依云溪谷四期独一墅营销策划.pdf

招商 ·依云溪谷Ⅳ期营销简报 Jun.2010 市场说话市场说话 本案 5月 4月 54套独栋、双拼 1月23套 2月5套 3月 8套独栋 8套联排 2月 1月 6套独栋 20套叠加别墅 绿城玫瑰园绿城玫瑰园 紫园紫园 钟鼎山庄钟鼎山庄 招商依云溪谷招商依云溪谷 3月6套 4月8套 5月14套 全市8个竞品上半年共计成交56套，销售表现较好的分别为： 栖园22套、绿城玫瑰园9套、复地朗香7套、钟鼎山庄5套、钟山国际4套、紫园4套、钟山美庐3套 2008年全市住宅市场走势 20010年全市住宅市场走势 100100 6500 80 60 5500 40 4500 20 0 3500 07年7月 9月 11月 08年1月 3月 5月 7月元/平米 寒潮7个月 万平米 08年1月 2011年3月 拐点呈现 与2008政策年做参考，07年10月调控政策出台，中间2个月市场并没有下滑，直到08年1月 拐点才真正到来拐点才真正到来 ，然后出现连续然后出现连续77个月一路下滑个月一路下滑。 推测，今年4月份政策出台，5-7月为缓冲期，下半年进入真正的调整期。 2560套 1883套套 07年 08年 本案需占据 65%65%的市的市 场份额 项目 区位 开发商 容积率 产品类型 距离市中心 产品表现力 复地朗香 江宁 复地 0.39 独立、双拼 18km 一般 绿城玫瑰园 江北 绿城 0.3 独栋 20km 强 玛斯兰德玛斯兰德 江宁江宁 金陵置业金陵置业 00.3939 独栋独栋 15KM15KM 较好较好 钟鼎山庄 紫金南 中冶置业 1.01 洋房、公寓、别墅 4.5km 一般 栖园栖园 仙林仙林 栖栖霞霞建设建设 0.7 叠加叠加、联联排排 15km 一般般 本案 紫金正东 招商地产 0.47 独立、双拼 12km 一般 5月份全市别墅成交个案： 钟鼎山庄钟鼎山庄 ：：成交成交 55套叠加别墅套叠加别墅 ，均价均价2301523015元元//㎡㎡ ，总价约总价约750750万万//套套 绿城玫瑰园：成交2套独栋，均价20115元/㎡ ，总价约1400万/套 钟山美庐钟山美庐 ：