招商观澜项目定位报告.pdf

招商观澜项目定位报告 前 言 [相关信息链接]： • 随着整个深圳的发展重心逐渐移向关外，深圳二客站选址龙华、梅林关口改 造等重大利好政策出台，深圳北部发展轴线的战略地位正日益凸显。以高尔 夫闻名于世的观澜作为深圳的北大门，在其中扮演着越来越重要的角色。 • 作为中部组团 （包括龙华，观澜及坂雪岗片区）的重要部分，观澜还肩背负 着发展高新工业和商贸生活的功能。 整个观澜的地产投资价值正在逐步攀升。 [业界有人放言]： 得观澜者得北部得观澜者得北部 ！！！！！！ 得观澜者得北部得观澜者得北部 ！！！！！！ 而我们的报告，也正是从招商地产具有前瞻性的 “北城计划北城计划”开始的…… 北城计划北城计划 10月招标地块 招商招商 高 80% 招商招商 7.5亿7.5亿 出 7.57.5亿亿 标 底 60% 幅 招商招商 （4.8（4.8亿亿）） 招商招商 （（4.84.8亿亿）） 度 40% 振业 （5.9亿） 中航 （5.9亿） 20% 流标流标 流标流标 万科 （3.3亿） 标底标底 0% 标底标底 A909-0097 A906-0312 G11207-0205 观澜横坑水库地块地块 观澜中心区地块 坪山地块 用地面积 （万 地块名称 地块位置 套型控制 平米） 观澜中心区地块 观澜大和路西侧、机荷高速北侧 9.36 ≧95% 观澜横坑水库地块 观澜观天路北侧 14.81 ≧95% 2006年宝安区共出让土地2006年宝安区共出让土地50.1万平米50.1万平米，， 宝安区共出让土地年宝安区共出让土地50.150.1万平米万平米，， 而10而10月份招商在观澜拍下的两块地就占到了月份招商在观澜拍下的两块地就占到了48％48％。。 而而1010月份招商在观澜拍下的两块地就占到了月份招商在观澜拍下的两块地就占到了4848％％。。 招商北城计划 • 从招商全国拿地的情况来看，南京24万、上海43万、苏州22万、天津36万等， 招商均是在高新区或者城郊集中拿地以达到区域垄断的目的。 • 此前招商负责招商局光明高新产业园区内的房地产开发和配套设施经营，合计 权益土地98万平米；此次招标又毫不犹豫斥资12亿一举拿下观澜中心区23万平 米的土地。可见招