海口外滩中心项目研究报告.pdf

报告整体架构 11 GuidelinesGuidelines 11 海域阳光的定位 2 Guidelines 2 推售及目标 3 Guidelines 3 推广及渠道策略推广及渠道策略 4 Guidelines 4 本项目价格定位本项目价格定位 专业+服务 创造地产新价值 1 海口外滩中心项目研究报告海口外滩中心项目研究报告 专业+服务 创造地产新价值 2 目目 录录 •• 项目开发背景分析项目开发背景分析 • 项目总体开发策略 • 项目交通及配套 • 项目产品介绍 •• 项目营销推广项目营销推广 专业+服务 创造地产新价值 3 外滩中心项目基本资料 名称 外滩中心 地址 海口市龙华区泰华路18号 占地面积 226666平方米 建筑面积 1000000平方米 均价 23000元/平米 绿化率 40% 容积率 4.0 建筑类型 高层 建建筑结构 框架架短支剪剪力墙墙 栋数数/层数数 一期华府府天地5栋高高层公寓寓 (23-26层） 开盘时间 2009-06 入住时间 2011-6 开发商 海口世纪海港城置 投资商 上置有限公司 业有限公司 物物业公司 国际华府会华府会 建筑单建筑单位 美美国波波士顿 总户数 1000 停车位 地上二层，地下一层 专业+服务 创造地产新价值 4 外滩中心项目概况外滩中心项目概况 海口外滩中心处于城市中心零坐标，位于海口市 海口湾滨海大道起始段海口湾滨海大道起始段 ，标志性建筑标志性建筑 ““世纪大桥世纪大桥”” 的东侧。风水宝地海之源与海口母亲河“南渡江” 的交汇处的交汇处。东临滨海大道东临滨海大道 ，南靠渡海路南靠渡海路 ，西临世纪西临世纪 大桥，北沿海甸河。项目坐拥2000亩大型绿地双园。 海口外滩中心占地面积约海口外滩中心占地面积约340340亩亩 ，总建筑面积约总建筑面积约 120120万平方米万平方米。一期期 ““华府天地华府天地”” ， 二期“华府海景”，三期“华府滨海”，四期“外滩城”，五期1.5公里外滩滨海大道。 融合精品酒店融合精品酒店、尖端办