香港购物中心的借鉴.pdf

香港购物中心的借鉴香港购物中心的借鉴 一. 香港购物中心发展状况的启示与借鉴 二二. 香港购物中心开发香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴经营管理方面的借鉴 香港购物中心发展状况的启示启示与借鉴借鉴 香港购物中心发展状况的启示启示与借鉴借鉴 轨道交通对购物中心的发展影响重大轨道交通对购物中心的发展影响重大 社区型购物中心发达社区型购物中心发达 轨道交通对购物中心的发展影响重大 • 地铁通车年地铁通车，购物中心发展进入新纪元购物中心发展进入新纪元。 • 之前年之前：海港城海港城。 • 1979年后面年后面10年年：香港商业大发展香港商业大发展，购物中心已遍布购物中心已遍布 港九各区。 间年间： 私人商业楼宇落成量高达272.1万m2 香港购物中心沿地铁分布图香港购物中心沿地铁分布图 沿轨道交通布置的购物中心数量沿轨道交通布置的购物中心数量 达到28家以上占70%。 启示启示: 购物中心的开发应注重与轨道购物中心的开发应注重与轨道 交通的结合。 社社 区区 型型 购购 物 中中 心 发发 达 启示启示: 社区型购物中心也许更值得关社区型购物中心也许更值得关 注与开发。 香港购物中心开发香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴经营管理方面的借鉴 •• 地产商熟谙商场运作地产商熟谙商场运作，多数购物中心的开发商为地产商多数购物中心的开发商为地产商。 • 有的发展商还专门成立了相应的管理公司。 • 发展商并发展商并经常聘请专常聘请专业顾问公司顾问公司。 香港购物中心开发香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴经营管理方面的借鉴 • 交通方便是购物中心开发的基本条件。 • 香港70%的购物中心都是紧邻轨道交通。 • 每间购物中心都是紧邻巴士总站或巴士站。 香港购物中心开发香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴经营管理方面的借鉴 • 前期市场调研等“软件”投资十分重要。 • 香港购物中心项目开发前通常要请专业顾问公司香港购物中心项目开发前通常要请专业顾问公司 对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究， 项目市场调研及商业组合测试，在这方面做足功 课，以确保项目成功。 香港购物中心开发香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴经营管理方面的借鉴 • 因地制宜，外部人流导入最优化。 香港购物中心开发香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴经营管理方面的借鉴 中庭对平面人流动线的作用中庭对平面人流动线的作用： • 中庭设计旨在营造中央空间中庭设计旨在营造中央空间，它是交通量最大的它是交通量最大的一个点个点。中庭在中庭在 策略地位上是用来提高平面的人潮。 • 香港购物中心普遍运用各式中庭组织人流，许多购物中心在线形 的购物街上设置了一连串的焦点中心广场，较好地解决了空间之 中心性与线形延续性概念之间的矛盾，将动线做趣味性的串连。 •• 中庭形式主要有中庭形式主要有 “圆形圆形”和和 “方形方形”两种两种，各中庭大小不同各中庭大小不同，通常有通常有 “一大一小”、“一大二小”、“一大三小”等多种形式。 又一城平面图又一城平面图 荷里活平面图荷里活平面图 新都城平面图新都城平面图 香港购物中心开发香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴经营管理方面的借鉴 中庭对垂直动线的作用中庭对垂直动线的作用： • 中庭作为中央空间中庭作为中央空间，是人行交通量最大的是人行交通量最大的一个点个点，是整个空间是整个空间 序列中的最高潮，是购物中心的焦点场所，最有可能鼓励层间 运动，中庭也自然而然成为布置竖向交通工具最佳场所。 香港购物中心开发香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴经营管理方面的借鉴 中庭对垂直动线的作用中庭对垂直动线的作用： • 在中庭可以构造出戏剧性的垂直动线效果在中庭可以构造出戏剧性的垂直动线效果，大大增强吸引力大大增强吸引力。 如果在中央空间里，巧妙地安排一些机能，作为吸引逛街人 潮的卖点，就能达到目标。 • 如双一城的溜冰场就在中央挑空空间的下方，位于UG层，从 其上面3层都可以俯瞰它。可供饮食的