岷东新区中心组团拿地策划报告.pdf

岷东新区中心组团 拿地策划报告 2012.4.3 报告体系 Analyze System Part 1. 项目背景及基本情况 Part 2. 地块属性分析 Part 3. 眉山土地市场简析 Part 4. 最近成交地块调研分析 Part 5. 土地价格预估 Part 6. 项目开发建设重要问题 壹 项目背景及基本情况 眉山概况  眉山，位于成都平原西南部，岷江中 游和青衣江下游的扇形地带，成都-- 乐山黄金走廊中段。  眉山位居川南城市群的中心,高速公路 连接成都，距离仅60公里，距成都双 流国际机场45公里,乐山大件港60公 里。  眉山市人文旅游资源有东坡文化、长 寿文化、道教文化、佛教文化、竹文 化、水文化等。历届眉山东坡文化 节、彭祖寿星节、青神竹编艺术节、 丹棱唢呐节等。  1997年建立眉山地区，2000年撤地建 市，辖一区五县，其中东坡区为城市 核心，仁寿县为下设最大的县。 眉山发展  绵成乐经济带，发展迅猛。  大成都概念，获益匪浅。  大成都一小时经济圈。 眉山规划  城市发展主轴：极轴→组团→区域 通过重点发展城市功能轴带动城市的发 展。规划在眉山市区中形成一条近似平行于岷 江的南北向主要城市功能轴线，主轴北起文定 街的新城中心，向南经眉山大道行政商办带， 诗书路—杭州路商业带最后通向老城商业文化 眉山中心城区规划图 中心。东坡湖风景旅游度假区是主轴的中点， 也是城市内部重要的生态湿地。主轴有机联系 老城和新城，同时主轴以街坊式布局形式发 展，保证足够的发展空间。  城市组团。规划确定为有机生长与跳跃式发展 相结合的方式。考虑到铁路、高速公路、岷江 以及高压走廊密集区对城市空间的分割，向北 采取有机扩展的发展模式，向东、向西采取跳 跃式发展的模式在总体空间结构上形成了城西 工业组团、老城组团、新城组团、岷东组团等 四大城市组团的空间布局。 眉山工业区规划图 岷东新区简介  眉山市委、市政府于2011 年9月30日下发《关于成 立岷东新区的决定》设 立。  眉山落实“跨江东进，拥 江发展”的城市发展思 路，按照“产城一体，景 城一体，文城一体”的总 体构思，落实“高起点、 高标准、高速度”、“大 思维、大手笔、大动 作”、“国内一流、国际 领先，有特色、无落差” 的要求，拟把岷东新区建 设成和谐、自然、人文的 生活品质之城。 岷东新区主要技术指 标  岷东新区，总体规划面积65平方 公里，近期规划区总面积23平方 公里，其中近期规划建设用地 13.45平方公里。用地南北长约 9.58公里，东西宽约4.68公里。 城市组