北京市房地产市场运行情况.pdf

近期全国近期全国及北京房地产市场运行情况北京房地产市场运行情况 王秀玲 女士 中国房产信息集团北京机构 副总经理 2011年5月 PARTPART 11 全国房地产市场经济及政策环境分析全国房地产市场经济及政策环境分析 2 经济及政策环境 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地 产市场调控工作，2011年第一轮调控就此拉开帷幕。 限购升级：限购城市范围扩大到40-45个城市， 房产税试点：重庆、上海陆续出台房产税相关细则， 限购程度由以限增量为主全面升级为既限存量又限购程度由以限增量为主全面升级为既限存量又 房产税从理论阶段进入试点节点房产税从理论阶段进入试点节点。 限增量。 政策重点 信贷政策继续收紧信贷政策继续收紧 ：：金融信贷政策进金融信贷政策进一步收紧步收紧 ，，整整 其他政策：土地增值税短期期内政府缺乏执行的动力， 体严厉程度已近历史低部。 交易环节税易于执行，威力较大。 3 经济及政策环境 截止目前，本轮楼市调控的重点限购令已基本完成对一、二线城市的覆盖，而今年以来信贷政策也处于 不断收紧的趋势中；从长期来看，房产税试点扩容、交易环节税、甚至土地增值税也均在筹备之中，从政府 对调控房地产市场的态度来看已经到了房价不跌政策不止的地步对调控房地产市场的态度来看已经到了房价不跌政策不止的地步 ，尤其对于尤其对于一、二线重点城市而言二线重点城市而言 ，政策将政策将 在相当长一段时间内维持高压力度。 由此我们关注的五大热点问题： 项项 目趋势 QQ1 关于调控政策……？ Q2 关于市场现状……？ 转变转变 企业趋势企业趋势 Q3 关于未来预测……？ QQ4 关于市场机会点……？ 行业趋势 Q5 关于房企资金情况及未来发展……？ 4 经济及政策环境 今年1.26出台新国八条后，限购政策出现很大幅度调整，一是限购范围扩大 ：城市范围从 去年的23个城市扩大到40-45个城市；二是限购程度加强 ：由以限增量为主全面升级为既 限存量又限增量。 政策点评 政策影响 出台情况 市场面的影响 由房价上涨较快的21个城市扩展到全部36个直 2010年，CRIC监控的35个主要城市（均在新一 辖市、省会城市、计划单列市，以及部分房价