政府房地产新政影响及对应策略建议.pdf

政府房地产新政影响及对应策 略建议 恒达 | 战略投资部 2010.4.23 目录 一、新政出台背景 二、新政要点细读 三、新政市场影响 四、新政市场预判 五、市场应对策略 Part 1 新政出台背景 当前宏观经济3大表现 1.今年经济工作三大目标：调结构、防通胀、保增长，而 房地产开发的赚钱效应成为经济调结构的一大障碍； 2、高房价严重压抑居民消费需求，使得巨大的消费潜力得 不到释放，同时削弱了国家刺激消费的政策效果； 3、2009年房价超越2007年高位并持续上涨，一线城市疯 涨，高房价成为民生重大问题，政府调控房地产的决心非 常大。 全国市场：2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，环比上涨1.1%；市场 无视政策调控，房价呈现持续上涨态势 09年下半年开始，全国房价再次疯狂 2010年3月，70个大中城市新建商品住 上涨，至2010年第1季度，全国商品 宅销售价格同比均上涨，其中涨幅最大 房销售均价达5193元/平米，同比09 的5个城市是：海口64.8%、三亚 年1季度上涨16％ 57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广 州20.3% 一线城市：10年3月份与09年同期相比平均上涨55 ％ 二线城市：四大二线城市10年3月份与09年同期相比平均上涨47 ％ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 5 0 5 0 9 8 8 7 7 6 6 累 月 % 3 年 而 5. 0102 2 月 ， 2 2 年 紧 0102 月 4