奉贤·海湾项目市场调研报告.pdf

奉贤·海湾项目市场调研报告 目 录 目 录 第一部分 第一部分 项 目研究背景 ……………………………………………………………………………………………………………3 项 目研究背景 ……………………………………………………………………………………………………………3 第二部分 第二部分 市场概况了解 ……………………………………………………………………………………………………………4 市场概况了解 ……………………………………………………………………………………………………………4 1、整体情况分析 1、整体情况分析 2 、发展态势综述 2 、发展态势综述 3、区位差异分析 3、区位差异分析 第三部分 第三部分 区域市场分析 ………………………………………………………………………………………………………… 38 区域市场分析 ………………………………………………………………………………………………………… 38 1、区域环境简介 1、区域环境简介 2 、区域楼市分析 2 、区域楼市分析 1 奉贤·海湾项目市场调研报告 第四部分 第四部分 SWOT 分析 …………………………………………………………………………………………………………… 43 SWOT 分析 …………………………………………………………………………………………………………… 43 1、地块环境调研 1、地块环境调研 2 、SWOT 分析 2 、SWOT 分析 第五部分 第五部分 项 目定位分析 ………………………………………………………………………………………………………… 57 项 目定位分析 ………………………………………………………………………………………………………… 57 项目定位 客源定位 户型定位 第六部分 第六部分 项 目定位在规划思想中的体现 ……………………………………………………………………………………… 66 项 目定位在规划思想中的体现 ……………………………………………………………………………………… 66 第一部分、项 目研究背景 第一部分、项 目研究背景 2 奉贤·海湾项目市场调研报告 为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合 的方式，依托上海商品住宅市场（主要为别墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标： 1、了解上海市别墅市场的整体状况及变动趋势； 2、了解上海市别墅市场产品设计的发展趋势； 3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况； 4、掌握海湾项目所处地块的基本特征； 5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征； 6、明确海湾项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在； 7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知； 8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会； 9、提出海湾项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位、户型定位等）的若干思路；