银川房地产市场调研2.pdf

住宅市场现状分析 总体市场格局 西夏区市场现状 金凤区市场现状 兴庆区市场现状 永宁县市场现状 市场格局 贺兰县 贺兰县住宅均价 3300-5500元/平米 产品趋向多样化，含中高 端普通住宅及少量别墅。 兴庆区 兴庆区住宅均价 5500-14000（loft) 以景观豪宅、高端公寓、别 元/平米 墅与高端商业、商务项目为 主。 金凤区住宅均价 金凤区 4500-16000(loft)元 /平米 以高端小户型公寓、景观豪 西夏区住宅均价 宅及别墅项目为主。 4300-4900元/平米 西夏区 工业区，以学区中低档普通 永宁县住宅均价 2600-3900元/平米 住宅为主。 永宁县 以保障性住房及普通住宅为 主。 西夏区市场现状 西夏区市场现状 区域特征：西夏区区划面积最大，但人口较少，是银川的老工业基地，但目前老工 厂多数效益不好，居住环境较差，目前规划为工业基地和银川大学城所在地，大中学 校给该片区注入了活力。 市场现状：区内总体开发程度低于兴庆区和金凤区，居住、娱乐配套相对不足，所 以楼盘价位相对较低，总体均价低于4900元/㎡。 客群：产生购买行为的主要是当地居民或各厂区职工，为改善居住条件或是针对学 区而购买。 价格趋势：虽然开发程度较低，但由于有学区作为依托，对价格的提升会有推助作 用，同时由于周边人群购买力相对有限，所以预计未来价格上涨幅度不会太大，短时 间内均价不会超过5200元/㎡。区内南北两侧居住环境相对较好，会有后续新盘开 发。西夏区总体均价比起09年的3000元/㎡也有了较大涨幅。 代表项目：物华兴洲苑 大禹.盛世金像 西夏区典型项目 物华兴洲苑总占地353亩，总建筑面积45万平米，共有3014套住房，2231个车位，绿化率达到 35.6%，容积率为1.74。规划建设31栋板式多层、26栋小高层住房，少量公寓和商业用房。 西夏区黄河路与丽子园 项目名称 物华兴洲苑 地理位置 南街交汇处 销售总价 4900元/m2 物业类型 多层、小高层、公寓 装修配套 毛坯 在售户型 80-120m2