新嘉坡花园营销包装方案.pdf

新嘉坡花园营销包装方案 第一篇 项目分析 第一章：基本情况分析 第二章：项目定位 第三章：素质营造 第四章：包装方案 第二篇 营 销 篇 第一章：推广总览 第二章：营销策略 第三篇 广告方案 第 1 页 共 22页 第一篇 项目分析 第一章 基本情况分析 一、 基本情况分析 （一） 区位情况 （二） 规划情况 （三） 物业功能及工程进度 （四） 各合作单位 （五） 户型特征 （六） 自身配套 二、 周边配套分析 （一） 商业配套 （二） 交通情况 （三） 教育环境 （四） 医疗保健配套环境 （五） 自然环境 三、 项目优劣势 （一） 优势 （二） 劣势 （三） 风险点 第 2 页 共 22页 第一章 基本情况分析 一、 基本概况分析 （一） 区位情况 本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路，国家安全局旁边，千禧 颐和园斜对面，距建设桥 300 米左右。距洪城大市场 150 米，该区位于南昌 市中心偏西，是一个配套相对较差，但环境较优雅的新城区。该地块处于规 划用地呈 L 型，地势平整。 （二） 规划情况 1、基地总占地面积：39704 ㎡ 2 、总建筑面积：66000㎡ 3、多层住宅区容积率：1.63 4 、建筑密度： 5、绿地率： 6、总户数： 7、层数：6层 8、本项目内交通：本小区分理处两个不同入口 9、花园规划：在会所前面有一标志性中心花园和广场 （三） 物业功能及工程进度 本项目四通一平已完成，计划于 做售楼处及样板房，在 交付完成。同时，围墙计划于 动工，预计 完工。主体 工程计划于 动工，预计于 完工，并预想于 开盘。 第 3 页 共 22页 （四） 合作单位概况 发 展 商：新时代地产发展有限公司 物业管理： 建筑施工单位： 设计单位： 策划代理：江西同致地产 （五） 户型特征 据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及 3 房为主，应注意动静分离， 面积集中在 90-150 ㎡之间。所有户型大部分坐北朝南，部分东西朝向，但景 观比较好。 各种户型建议比例如下 户 型 面 积（㎡） 比 例（%） 二房二厅二卫 90-105 10% 三房二厅二卫 110-130 40% 四房二厅二卫 135-160 30% 复 式 160-230 20% 原 因： 1、针