沈阳千缘地产铁西区北二路项目市场调研提报.pdf

千缘地产铁西区北二路项目 市场调研提报 前 言 制造商的高明不在于他能生产什么 而是取决于他知道市场需要什么 开发商并不是雕塑家 他们的建筑不是用来欣赏的艺术品 所以市场决定着我们要去做什么 ··························· 第一部分：沈阳宏观市场分析 社会经济环境分析 沈阳GDP增长情况（单位：亿元） 固定资产投资与房地产投资分析（单位：亿元） 人均收入及消费水平对比情况（单位：元） 居民消费支出构成（单位：元） 沈阳市居民恩格尔系数对比分析 居民人均储蓄存款余额（单位：元） 沈阳GDP增长情况（单位：亿元） GDP是指一定时期内在一国国内所新创造的产品和劳务的价值总额， GDP 的持续、稳定增长是政府着意 追求的目标。沈阳市2004年实现GDP1900亿元。沈阳市GDP 已连续四年实现两位数增长，2004年更增长了 300亿元。虽然GDP统计存在着一定的缺陷，不能正确的反应出支出与效益的真正关系，但持续稳定的GDP 增长无疑在大方向与宏观上反应出沈阳市经济的稳定与发展。结合房地产市场来看，这几年也正是沈阳房地 产市场快速发展的几年，房地产快速发展与沈阳GDP 的增长，两者相辅相成。按照世界银行的分析来推断： 人均GDP在1万美元以下，房地产业处于快速增长期。沈阳人均GDP为2.45万左右。 固定资产投资与房地产投资分析（单位：亿元） 通过沈阳2003年“项目年”的带动，2004年沈阳市在招商引资与房地产投资上都有了很大幅度的提高。 浑南新区的建设、几大高新区的启动与汽车城规划是招商引资的重要组成部分，更多的外地公司、国外企业 和人员进入，对沈阳经济发展、产业结构以及房地产发展，尤其是对沈阳房地产市场品质的提升与消费市场 的理性成熟起到了重要的促进作用。 由于政府按月分期统计时对一些数据，尤其是长线投资数据统计较慢，所以虽然今年上半年增长比率较 慢。就2004年看，沈阳的房地产投资显示出强劲的增长势头，相关部门统计房地产投资额带动相关产业的比 例为1:1.9，说明房地产行业作为目前国民经济的主要支柱产业。 居民消费支出构成（单位：元） 从2002年开始，住房消费支出出现明显的提高，2004年沈阳人均住房消费达到了684元，比1996年增长 了2.6倍以上。2004 的住房消费支出与全部支出的比为9.5%，这与世界银行统计的，小康型社会住房人均消费 占总消费19%的比例相比有较大的差距，沈阳的房地产行业还有着一定的发展空间。  沈阳居民家庭构成 沈阳共有家庭户220万户，家庭户人口为700万人，占总人 口的95%，平均家庭户规模为3.18人。 沈阳市居民的家庭基本上以3-4 口之家为主，并且家庭人口 数量有下滑的趋势。家庭的人口已接近于最低限，无法再次进行 分划，所以家庭对居所的需求，已经不再是容身的需要。除了结 婚对房产的需求外，多数都为改变现有的居住环境为目的。  土地市场情况分析 每月至少推出两批地块 沈阳成交土地情况分析 大块土地分块出让 特殊项目单独审批 推进旧城区拆迁改造 土地先行配套 建立审批绿色通道 配套费可分期缴纳 五月份是沈阳市相关土地政策调整的一个月，从5月19 日起