世联2010深圳新世界四季山水二期定位报告.pdf

谨呈：深圳新世界房地产开发有限公司 新世界 ·四季山水二期 定位报告 世联地产 2010/01/20 基于整体市场与周期预判： 2010-2010年深圳房地产宏观市场研判：经济仍在低位调 整阶段，房地产将进入复苏期，豪宅市场存在较大机会， 价格将趋于平稳，但定位仍趋于保守。 2销售检测 基于两个视角对本项目进行分析： 视角1：销售反思 视角2：竞争分析 总体豪宅市场结论1：深圳豪宅均价在2-2.5万/平米之间,降幅 在20%-25%之间,区域型豪宅均价在1.6-2.2万/平米之间,降幅 在30%-40%之间 总套 推出 分类 项目名称 主力户型 开盘时间 原价（万/平米） 现行均价（万/平米） 降幅 数 套数 90平米二房 现对外价格 星河丹堤E区 138-245平米三房 402 402 08年3月 2~4 入市价格 1.25~2.8 35% 268-297平米四房 120-160平米三房 深圳豪宅 中信红树湾4期 180~232平米四房 400 400 07年10月 3~5 原市场报价 2.3~5 现对外价格 23% 300~390平米五房复式 250平米3房 万科东海岸 212 212 07年11月 2.5 原市场报价 1.9 现实现价格 24% 280平米4房 纯水岸四期 232-356平米3-5房 180 180 07年4月 4.7 原市场报价 3.6 现实现价格 22% 兰溪谷2期 170-222平米四房 537 537 07年6月 4 入市价格 2.4 现对外价格 40% 天安高尔夫珑园 150-230平米三/四房 246 246 08年10月 3 原对外价 2.2 现对外价格 27% 88-90平米二房 百仕达5期 114-200平米三/四房300 935 935 08年7月 3 原市场报价 1.98 现对外价格 34% 平米大平面