龙泉驿区楼盘调研报告.pdf

龙泉驿区楼盘调研报告 1 、 龙泉驿区的基本情况 1.1 、龙泉驿区区域情况 龙泉驿区属于成都的七区之一，国家级成都经济技术开发区所 在地。 龙泉驿的地理位置：位于成都市东郊，距成都市中心 19 公 里。以 “五纵三横”的城市干道和交通道路网络覆盖全境，“五纵” 指：成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龙路。“三横” 指：三环路、外环高速路、成环路。即将建设的成都东西向城市地 铁直达城市中心。 龙泉驿的生态、文化氛围：龙泉驿拥有 “中国的桃花、水蜜桃 之乡”“客家文化之乡”的称谓，有龙泉湖、客家文化之乡—洛带 镇、石经寺等 134 处自然和人文景观。具有水体、地形、人文、阳 光、空气和谐统一的生态、文化氛围。 龙泉驿的经济龙泉驿是成都向东发展的重要区域，现阶段已经累计 投入 20 亿元用于城市的基础设施及配套服务设施硬件建设，据悉成 都将在 10 年内对龙泉驿总共投入 37.75 亿元，引入 27 个生态项 目，准备实现龙泉驿10 年发展成面积有 30 平方公里、人口达到 30 万、人均 GDP 达 5000 美元的具制造业、进出口集散港口、现代生态 1 的中等发达城市。 1.2 、龙泉驿区楼盘的基本情况 1.2.1 、龙泉驿区现有楼盘大致有23 个，其中 12 个项目是 2004 年开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的 52%；有9 个项目是 2005 年上半年开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的 39%；接受咨询 但还未开盘的有 2 个项目，占整个龙泉驿区现有项目的 8% 。上述数 据显示整个龙泉驿区在销售的项目多数是 2004 年开盘销售的，新开 盘的项目较少。 1.2.2 、龙泉驿区现有23 个楼盘项目分别分布在洪河片区、龙 泉镇中心区域、阳光体育城区域。其中在的有 5 个，占整个龙泉驿 区现有项目的 22%；在龙泉镇中心区域有 11 个，占整个龙泉驿区现 有项目的 47%；在阳光体育城区域（含洛带镇）有7 个，占整个龙 泉驿区现有项目的 30% 。上述数据显示整个龙泉驿现在在发售的项 目多是在龙泉驿的中心区域，其次在洪河片区，这主要是因为龙泉 驿的商业中心仍然没有转移，龙泉镇中心的市政配套比较完善。 1.2.3 、龙泉驿区现有的23 个楼盘项目按开发的类型可划分为 电梯公寓、多层、别墅、综合及纯商业。在现有的 23 个楼盘项目 中，以电梯公寓有2 个，占整个龙泉驿区现有项目的 9%；以多层结 构的有 12 个项目，占整个龙泉驿区现有项目的 52%；以别墅类型的 有 3 个项目，占整个龙泉驿区现有项目的 13%；综合类型的有4 个 项目。占整个龙泉驿区现有项目的 17%；纯商业类型的有2 个项 目，占整个龙泉驿区现有项目的9% 。上述数据显示龙泉驿区现售项 2 目以多层为主，电梯公寓数量开始增加。 1.2.4 、龙泉驿区现有的23 个项目，按销售进度划分可分为住 宅销售和商业销售。其中住宅销售进度在 80%以上的有 15 个项目， 占整个龙泉驿区现有项目的65%，销售进度在60%—80%的项目有 4 个，占整个龙泉驿区现有项目的 17%，余下的4 个项目是销售在 60% 以下或者未销售的项目。占整个龙泉驿区现有项目的 17%；商业销 售进度在 80%以上的有4 个项目，占整个龙泉驿区现有项目的 17%； 销售进度在 60%—80%的有 5 个项目，占整个龙泉驿区现有项目的 22%；余下的项目均销售在60%以下或者未开盘的。上述数据显示龙 泉驿区住宅供不应求，销售速度比较快；而商业部分销售相对迟 缓，商业部分的供应量超过了需求量。 1.2.5 、从销售价格划分，住宅价格在2500 元/平方米以上的有 3 个项目。占整个龙泉驿区现有项目的 13%；价格在 1700—2500 元/ 平方米的有 13 个项目，占整个龙泉驿区现有项目的 56%；余下的7 个项目的价格在 1700 以下或者未开盘的，占整个龙泉驿区现有项目 的 30%；商业部分（一楼）价格在6000 元/平方米以上的项目有 4 个,占整个