典型别墅市场调研.pdf

目录 第二部分 市场研究 第一部分 本案主旨 贵阳别墅市场分析与启示 保利-温泉别墅 项目概况 市场现有别墅 核心价值 分析 丽水铭城 市场攻略 中天-托斯卡纳 营销小结 对本案启示 贵阳别墅分析与市场启示之保利温泉新城 保 利 - 温 泉 新 城 保利温泉新城—项目概况 花园 洋房/ [地理位置]：项目位于乌当区顺海中路88号 学 保 小高 校 三期 利 保 层 商温 利 业 大 泉 [规模] 街 剧 国 联 区 酒 际 院 排/ 店 温 项目占地面积83万㎡，建筑面积97万㎡，配有五星级酒店，中小 一期 二期 独 泉 学，电影院，商业街； 栋 [规划]：以浅水系景观带结合山体缓坡走势错落布局，使得移步异景，户户 别致，通过中间温泉会所作为公共空间进行过渡，以温泉的旅游休闲度假资 源作为主题，以精致的私家花园的绿化作为视觉亮点，园林植物搭配得当， 错落有致； [生态园林]：环城林带顺海林场，两片天然湖面； 【核心价值】 生态资源：温泉天然资源，万亩的环城林带顺海林场包围，两片天 然湖面 产品力：西班牙风格别墅温泉社区，石材打造，大气豪华 配套齐全：五星级酒店，电影院，中小学，商业街； 大城配套温泉别墅生活区 【营销攻略】 温泉别墅 〈体验营销——样板间别墅体验〉 温泉大城国际居住体系：西班牙风情体验 品牌推广 网路新闻，贵阳晚报，贵州都 市报，央企保利地产进入贵州 样板间体验 国宝文化体验 客源以贵阳市本地 客户，政府高级官 联排别墅样板间体验 圆明园青铜兽首暨南北朝石佛 造像贵阳特展 员以及地州客户为 主 【项目小结】 • 从资源上看，温泉资源成为项目主题，万亩的环城林带与两片 天然湖面为项目增添附加值； • 从交通上看，距离市区不远，有车作为准入门槛，并不存在太 大的交通问题。距离成为必备的环境转换因素，比较理想。 • 从片区前景看，自然乌当，水东路通车，缩短到城区距离，前 景发展好； • 从核心价值层面看，产品力与稀缺温泉资源是项目的最