惠州市蓝湾半岛项目市场调研及定位建议.pdf

谨呈： 谨呈： 惠州市蓝湾半岛 惠州市蓝湾半岛 市场调研及定位建议 市场调研及定位建议 2007年6月10日 深圳雅玛地产机构 一、商 业 篇 一、商 业 篇 重点要研究的问题？ 重点要研究的问题？ 1、当前项目周边的商业布局？ 1、当前项目周边的商业布局？ 1、当前项目周边的商业布局？ 2、我们项目的要如何定位？ 2、我们项目的要如何定位？ 2、我们项目的要如何定位？ 3、整体的营销和推广如何把握？ 3、整体的营销和推广如何把握？ 3、整体的营销和推广如何把握？ 4、招商工作如何开展？ 4、招商工作如何开展？ 4、招商工作如何开展？ 重点要研究的问题 重点要研究的问题 研究市场和项目，找到问题和解决问题的基本思路， 供大家参考和商讨，是我们此行的目的。 目 标 各位同仁， 我们要研究的方向是什么？ 沟 通 是周边的商业布局 是商业要如何定位 是营销和推广如何把握 是招商工作如何展开 1、周边的商业布局状况与前景分析？ 1、周边的商业布局状况与前景分析？ 惠阳区商业市场分析 一) 、 淡水商业布局 惠阳区商业市场分析 1, 核心商圈南门街商业圈： 淡水核心商圈包括南门路、崇雅路、开城大道等街区。集商业街、主题经营区、娱乐场、主力百 货店、专卖店等多种业态于一体。 据统计，其社会消费品零售总额占淡水50%以上，被称为淡水第一个市中心复合型核心商圈。 以3个零售百货综合店（惠阳商贸广场、华都广场·恒金百货、裕华百货）为主力店，配以南门北街 家用电器专卖店以及富丽华大酒店、新丽晶大酒店、百老汇酒店等20多家各种类型酒店，各种商铺 近3000家的核心商圈。 2, 次级商圈金惠大道与东华北路商圈 次级商圈处于核心商圈的邻近区域。由于南门路延伸空间有限，商业重心势必向西拓展。 未来几年，沿东华北路和与其垂直的道路呈“T”字形布置，向北沿路与小区级公共设施相连，形成 集中的商业、公建中心。金惠大道位于东华北路商圈内，将得益其商业带动，次级商圈作用明显。 一) 、淡水商业布局 惠阳区商业市场分析 惠阳区商业市场分析 3, 新中心广场商圈与家俱城商业圈 以市政广场为中心，辐射人民路、金惠大道，以昊康广场、国美家电（万联超市）及规 划中的惠阳商业步行街、市贸广场形成未来新市政、文化、商业中心 中心地区北部的市级商贸中心，将建成一个档次高、商业设施齐全的商业区 家俱城商业圈位于人民四路。云集了淡水80%的家俱商，集家俱展示、销售于一体。商 铺租价80－50元/㎡。形成一个家具综合批发零售商圈。目前已经发展成为惠阳最具影响力的 家俱专业市场，辐射周边镇区。 澳头商业市场分析 二) 、 澳头商业布局 澳头商业市场分析 1, 核心商圈安惠大道商业圈： 澳头核心商圈主要就是安惠大道沿线, 其它还有沿海边区域的澳头市场与水产品