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附件一
房地产抵押估价报告
（格式部分）
成套住宅
北京房地产估价师和土地估价师协会
二〇〇九年五月
声明：在使用本文本时，如有疑议或需解释，请由所在单位向北京房
地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。协会认为有必要，
将以书面形式进行解释或更正。
房地产抵押估价报告
估价项目名称：××（按房产证上的坐落）抵押价值评估
委托方：
估价方:
估价人员：
估价报告作业日期：
估价报告编号：
1
目 录
目 录致委托方函 2
致委托方函 3
估价师声明 4
估价的假设和限制条件 6
估价报告 7
一、委托估价方 7
二、估价方 7
三、估价对象分析 7
四、估价目的10
五、估价时点 10
六、价值定义 10
七、估价依据 11
八、估价原则 11
九、估价方法 11
十、估价测算过程 12
十一、估价结果 14
变现能力分析 16
附件 17
2
致委托方函
致函对象（为委托方的全称）
致函正文 ①估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、
用途描述
②估价目的
③估价时点
④估价结果
⑤参与本报告评估的估价师
⑥房地产估价结果，包括市场价值、抵押价值
特殊事项说明表
现房屋产权性质 建成年代 土地使用权类型 法定最高土地年限 应补地价（元）
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