世家机构2010成都深业西御浣境锦绣工场公寓市场调查.pdf

深业西御 浣境·锦绣工场 酒店式公寓市场调查分析报告 世家机构 2010 年 2 月 1 目 录 一、成都房地产市场研究3 1.1 2009 年成都房地产市场供销研究3 1.2 2009 年成都房地产市场价格研究4 1.3 2009 年成都房地产市场方位供需及价格研究4 1.4 2009 年成都房地产市场环域供需及价格研究5 1.5 2009 年成都房地产市场各面积段研究6 1.6 2009 年年底房地产市场宏观政策解读7 二、成都精装公寓市场概况8 2.1 成都精装公寓分布情况8 2.2 成都在售精装公寓概况8 2.3 成都在售精装公寓供销与价格情况9 2.4 成都精装公寓装修标准分析10 2.5 成都精装公寓客群分析11 三、典型个案研究12 3.1 在售项目 12 鹭岛原石滩12 力迅领筑国际公寓13 叠翠峰15 富力史丹尼19 喜年广场22 威斯顿联邦公寓24 3.2 潜在项目 26 仁恒置地广场26 来福士广场27 朗御27 华置广场28 四、价格建议29 4.1 定价思路和原则29 4.2 参照项目对比 29 4.3 本案独有卖点 31 4.4 价格设定 32 2 一、成都房地产市场研究 1.1 2009 年成都房地产市场供销研究 主城区商品房市场需求旺盛，供应相对不足。 2009 年 1-12 月成都市主城区商品住宅供应 95315 套，成交 156139 套，全年整 体供销比为0.61，供应不足，大量消化了08年的存量房。从月度走势情况看， 供应市场波动较大，但总体上是不断增加了，而需求市场也呈现稳步走高态势。 综合户均成交面积来看，我们可以看出，1-4 月基本上以 90 ㎡以下的刚性需求 3 成交为主，但是到 5 月以后户均成交面积都大于 90 ㎡，说明下半年改善性需求 以及后期投资性需求的入市，成功接力刚性需求，支撑起09年全年的火爆行情。 1.2 2009 年成都房地产市场价格研究 2009 年成都市房地产市场走势：房价稳步增长，月均增长 100 元/平米，12 月 房价达到 6530 元/平米，已经全面超越 07 年水平。 进入 9 月之后，成都市