《投资项目评估》课件第9章.pptVIP

四、建设期利息估算方法 建设期利息，是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息。 包括：借款（或债券）利息及手续费、承诺费、发行费、管理费等融资费用。 重要考点 精品文档 1、建设期利息估算的前提条件 进行建设期利息估算必须先完成下列工作： 建设投资估算及其分年投资计划； 确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划； 确定项目债务资金的筹措方式及债务资金成本率（银行贷款利率） 精品文档 2、建设期利息的估算方法 应采用有效利率计息进行估算; 项目在建设期内如能按期支付利息，应按单利计息； 建设期内如不支付利息，应按复利计息。 精品文档 精品文档 精品文档 第九章 项目投资估算与评估 第一节 项目总资金及其构成 第二节 建设投资估算与评估 第三节 流动资金的估算与评估 精品文档 第一节 项目总资金及其构成 一、项目总资金及其构成 项目总资金：是指投资项目从建设前期准备工作开始，到项目全部建成投产运营为止所发生的全部投资费用，也就是该投资项目有计划地进行固定资产再生产并形成相应的无形资产、其他资产和流动资金的一次性费用总和，它是反映项目建设期内的投资总额。（P171图8-1） 投资项目总资金=建设投资+流动资金 投资项目总资金=固定资产+无形资产+其他资产+流动资产 （投资项目在建成交付使用后，项目投入的全部资金分别形成） 重要考点 精品文档 在使用过程中保持原有实物形态的资产。 ? 二、固定资产 固定资产包括：房屋等建筑物、构筑物（水塔）、机器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有关的工具、器具等。 使用期限在一年以上; 单位价值在国家规定的限额标准以上; 单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主要设备; 重要考点 精品文档 有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。 三、无形资产 是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。 它包括：专利权、商标权、土地使用权和商誉等。 无形资产可以购自他人，也可能是企业自身经营发展的结果。 重要考点 精品文档 四、其他（递延）资产 是指不能计入工程成本，应当在生产经营期内分期摊销的各项递延费用。 它包括：开办费、职工培训费、样品样机购置费及农业项目中的开荒费等。 农业开荒费：用于农业开荒地费用， 包括：清理荒场、平整土地、渠系配套等。 递延资产，是指本身没有交换价值，不可转让，一经发生就已消耗，但能为企业创造未来收益，并能从未来收益的会计期间抵补的各项支出。 精品文档 是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产。 包括：现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。 五、流动资产 精品文档 一、建设投资构成及分类： 项目建设投资，包括：工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期利息四个方面。 具体由七部分组成（见P172图8-2） 其中，工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息等，含义及内容见P173 第二节 建设投资估算与评估（P172） 重要考点 重要考点 精品文档 投资估算的精度： 二、 建设投资估算 可行性研究阶段：当建设方案已具有详细资料， 精度要求达到±10%，可按编制预算的方法对固定资产投资进行详细估算。 项目建议书阶段：设计资料不全，精度要求低，要求达到±20%。 精品文档 一、简单估算法（匡算法）（P182） 包括单位生产能力估算法、生产能力指数法、 比例估算法、系数估算法和指标估算法等。 其中，指标估算法估算精度最高，主要应用于项目可行性研究阶段。 其他四种估算方法则主要用于投资机会研究和初步可行性研究阶段。 重要考点 精品文档 1．单位生产能力估算法 基本思想 根据性质类似的已建项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/kW）乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。 特点 估算简便迅速，但精确度较差 应用条件 要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。 精品文档 计算公式： Y2---拟建项目的投资额； Y1---已建类似项目的投资额； X1---已建类似项目的生产能力； X2---拟建项目的生产能力； CF---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 精品文档 【例】已知1999年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为16000万元， 2007年拟建污水处理能力16万立方米/日的污水处理厂一座，工程条件与1999年已建项目类似，调整系数为1.25，试估算该项目的建设投资。 万元 解： 精品文档 2．生产