房地产估价结果报告-淘宝司法拍卖.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称： 青岛市市南区人民法院委托鉴定青岛市开发区太行山二支路51栋101、102、103、104、105、106商业房地产价值项目 估价委托人：青岛市市南区人民法院 房地产估价机构：青岛天和不动产房地产评估有限责任公司 估价人员： 沈晓红 （注册号3720170228） 袁春满 （注册号3720170239） 估价报告出具日期：2018年3月12日 估价报告编号：青天（房）估（公）字[2018]第QDR1015号 致估价委托人函 青岛市市南区人民法院： 因申请执行人青岛国助典当有限责任公司与被执行人青岛乾宝雅泰置业有限公司执行纠纷一案，我公司受贵院的委托，于2018年2月27日对位于青岛市开发区太行山二支路51栋101、102、103、104、105、106商业房地产进行了实地查勘及有关资料的调查，以规范房地产市场为指导思想，本着“公正、公开、公平”的原则，依据中华人民共和国有关法规和《房地产估价规范》，对估价对象在2018年2月27日的市场价值采用比较法进行了评估，确定上述房地产在本次价值时点的市场价值，为法院办案提供价值参考依据。 经我公司评估确认：位于青岛市开发区太行山二支路51栋101、102、103、104、105、106（总建筑面积469.67㎡）商业房地产的市场价值为人民币13,789,727.00 元，大写：人民币壹仟叁佰柒拾捌万玖仟柒佰贰拾柒元。评估值内涵包括楼面地价、建安造价、装修造价、配套设施价值和增值税。 评估结果汇总简表 币种：人民币 估价对象 用途 面积 单总价 测算结果 估价结果 (㎡) 比较法 开发区太行山二支路51栋商业105 商业 67.44 总价(元） 1987120 1987120 单价（元/㎡） 29465 29465 开发区太行山二支路51栋商业104 商业 66.22 总价(元） 1951172 1951172 单价（元/㎡） 29465 29465 开发区太行山二支路51栋商业106 商业 72.6 总价(元） 2139159 2139159 单价（元/㎡） 29465 29465 开发区太行山二支路51栋商业103 商业 66.22 总价(元） 1951172 1951172 单价（元/㎡） 29465 29465 开发区太行山二支路51栋商业102 商业 67.98 总价(元） 2003031 2003031 单价（元/㎡） 29465 29465 开发区太行山二支路51栋商业101 商业 129.21 总价(元） 3758073 3758073 单价（元/㎡） 29085 29085 小计 　 469.67 总价(元）13789727 单价（元/㎡） 29360 29360 注：如对本报告有异议，请在收到报告之日起十日内向我公司提出。 法定代表人签字： 青岛天和不动产房地产评估有限责任公司 2018年3月12日　 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 估价师声明 1 估价假设和限制条件 2 房地产估价结果报告 4 一、估价委托人: 4 二、房地产估价机构： 4 三、估价目的： 4 四、估价对象： 5 五、价值时点： 7 六、价值类型： 7 七、估价原则： 7 八、估价依据： 7 九、估价方法： 9 十、估价结果： 9 十一、注册房地产估价师： 10 十二、实地查勘期： 11 十三、估价作业期： 11 房地产评估结果一览表 11 附件： 11 1、 《司法鉴定委托书》（2018）南法鉴字第62号； 11 2、 《不动产登记信息》； 11 3、 估价对象实物照片； 11 4、 委估案例照片； 11 5、 房地产评估机构营业执照； 11 6、 房地产评估机构资格证书； 11 7、 注册房地产估价师资格证书。 11 青岛天和不动产房地产评估有限责任公司 TEL　and　FAX：0532 　 　　 地址：青岛市市南区东海西路37号金都花园C幢15层 青岛市市南区人民法院委托鉴定开发区太行山二支路51栋101、102、103、104、105、106商业地产评估项目 第 PAGE 3 页 估价师声明 我们郑重声明： 参与本项目的估价师具备专业胜任能力，估价过程中勤勉尽责并且遵守职业道德。注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、