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2006郑州房地产调查报告 针对一段时期以来全国性的房地产过热热现象，国家实施了有效的宏观调控，各地房地产市场呈现出平稳发展的好势头。在此过程中，作为河南省会的郑州房地产开发面临着怎样的发展环境，市民有着怎样的消费心理，他们对未来郑州房地产市场的发展、走势有什么样的期待等问题日益受到社会各界的广泛关注。为此河南强视市场研究公司对郑州房地产市场状况进行了电话访问。 调查访问从2月7日开始2月11日结束历时5天，共取得样本804个，几乎覆盖了全市所有城区，具有较高的代表性。本次访问内容涵盖了城市居民现实居住状况、郑州房产市场走势判断、居民的需求状况及心理以及目前的物业管理状况等方面的内容，大部分选题围绕着市民和房地产开发企业较为关心的问题展开，特别是与市民的关切吻合度较高。调查样本中，男性所占比例为49.0%，女性为51.0%。被访者其他方面的特征如下： 　　1、被访者文化程度分布情况如下： 样本量N=804 数据支持：河南强视 　　2、被访者的职业分布情况如下： 　 行业 频数（个） 频率（%） 党政机关干部 26 3.2 机关事业单位办事员 38 4.7 专业人员/技术人员/教师/医生 139 17.4 企业经营管理干部 76 9.5 商业/服务业职工 89 10.9 工业/生产性企业职工 52 6.5 私营业主 110 13.7 离退休人员 76 9.5 待业人员 50 6.2 学生 52 6.5 军人/武警/警察 8 1.0 农民 42 5.2 合计 804 100 　　3、被访者家庭收入情况分布如下： 　收入 频数（个） 频率（%） 500元以下 42 5.2 500-1000元 88 10.9 1001-1500元 128 15.9 1501-2000元 88 10.9 2001-2500元 100 12.4 2501-3000元 58 7.2 3001-3500元 52 6.5 3501-4000元 60 7.5 4001元以上 136 16.9 拒答 52 6.5 合计 804 100 第一章 市民现实的居住情况 　　上世纪90年代以来，中国确立了社会主义市场经济体制。加快住房体制改制改革，实行住房商品化是其中的一个重要方面。伴随着改革的进程，郑州的住房体制、居民的消费理念发生了根本性的变革，促使房地产业较快发展。通过本次调查，我们可以发现郑州大多数市民的居住水平是很低的，远未达到小康的标准。结合目前郑州正处于城市化加速发展的宏观经济形势，我们相信郑州市的房地产市场在未来一个相当的时期仍将有一个巨大而潜在的需求空间。 　　一、郑州市民家庭目前的住所仍以小户型为主 　　在回答“您目前居住的房屋类型是？”时，25.4%的被访者选择了两房一厅，在所有选项中比例最高，选择比例超过10%的依次还有三房两厅、三房一厅和一房一厅。我们注意到，被访者对包括两房一厅、一房一厅、平房或单间等小户型的选择比例超过了50%，这说明郑州市民居住条件仍以小户型为主。进一步分析，至少从居住环境方面来看，郑州市民的生活水平也仅为温饱有余的水平。 样本量N=804 数据支持：河南强视 　　二、四成以上的家庭居住面积在80平方米以下 　　在被问到“请问您目前正在居住的住房面积？”时，选择80平方以下被访者比例达到了44.1%，选择80—120平方米中等户型的被访者比例为35.1%，被调查者对120平方米以上大户型选择比例为20.8%。这一结果与前面户型的选择比例相匹配，这表明本次调查结果协调性较好，具有较高的可信度。 样本量N=804 数据支持：河南强视 　　三、绝大多数郑州市民只有一套住房 　　在被问到目前家庭有几套住房时，75.6%的被访者认可有一套，10.7%认可两套，表示有三套以上住房的被访者比例仅为2.5%，还有11.2%的被访者表示自己目前仍租房或借住，没有自主产权的住房。 样本量N=804 数据支持：河南强视 　　四、面积太小、户型结构不合理是目前郑州市民对住房最不满意的地方 　　在回答“您对目前正在居住的住房最不满意的是哪个方面？”时，共有636位被访者做出了选择，占总样本量的79.1%，这一比例与只拥有一套住房的被访者比例相去不远，说明对目前住房不满意的主要是小房型住户。27.0%的被访者选择发“面积太小”，25.5%选择了“房型结构不合理”，13.8%选择“小区周边环境不好”，11.9%选择“小区内环境不好”。被访者对其他选项的选择比例均在10%以下。 样本量N=636； 数据支持：河南强视 第二章 对目前郑州房地产市场走向的基本判断 　　统计分析表明，近年来，伴随着郑州市国民经济和社会的持续、快速发展，在拉大城市框架，发展郑东新区，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化