金网络XXXX年06月乐山项目前期定位报告.pptVIP

户型示意图（跃层） 建筑面积：121㎡、套三户型 户型示意图（跃层） 户型特点：大开间客厅设计，外接景观露台，采光、通风俱佳；楼上有大露台双活动室，营造广阔的人际交社空间； 户型空间示意图（跃层） 户型示意图（平层） 建筑面积：88㎡、套二变套三户型、赠送面积16㎡ 建筑面积：118㎡、套三变套四户型、赠送面积35㎡ 3400 2700 创新面积赠送方法一●阳台加小书房变实用可封房间 开间2.7米（或以上）的书房，外延阳台，去掉隔墙封闭阳台后，可以作为房间使用。 3400 2700 创新面积赠送方法二●阳台加餐厅变实用可封房间 开间2.7米（或以上）的餐厅，外延进深1.6米（或以上）的阳台，去掉隔墙封闭阳台后，可以作为房间使用。 进深1.8m 进深1.8m 面宽3m 进深3.4m 报建图 改造后 创新面积赠送方法三●L型阳台后期改造实用更强 规定进深不得超过1.8m，L型阳台，使后期改造的房间实用性更强，尺寸更合理。 ≤2.1m 普通凸窗 低台凸窗 可拆卸低台凸窗 落地凸窗 ≤2.1m ≤2.1m ≤2.1m 由于现行建筑规范规定不大于2.1米的飘窗不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.1米，便能有效的“偷”到面积。 创新面积赠送方法四●低台凸窗和落地凸窗 落地凸窗进深较大，且凸窗的上梁可以打掉，直接成为室内的有效空间。 最大进深的凸窗 1.5m 上梁也可作为顶柜使用，也可以打掉增加室内的空间感 创新面积赠送方法五●低台凸窗和落地凸窗 由于现行规范中规定层高低于2.1米部分都不计建筑面积，因此设计师们将衣柜巧妙的隐藏在≤2.1米高的凹墙内。 步入式衣柜 低台衣柜 创新面积赠送方法六●隐藏式衣柜Ⅰ 虽然隐藏式衣柜对室内空间的舒适度不会有太大的影响，但其限制了衣柜的尺寸，对于衣柜的选择有所局限，通常会采用订做的衣柜。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 创新面积赠送方法七●隐藏式衣柜Ⅱ PART5 资金回款计划 地价回款计划 周期 12个月 合计 开发计划 1期1批次 1期2批次 2期1批次 2期2批次 销售面积（㎡） 30000 20000 15000 15000 80000 销售单价（元/㎡） 5000 5125 5253 5384 5151 销售金额（万元） 15000 10250 7880 8077 41206 按照入市均价5000元/㎡，每批次开盘价格以2.5%递增，月均去化6500㎡计算，保守估计在1年的时间，将近销售8万㎡，就可以回收4亿元的地价款。 备注：参考本案周边在售项目2011年平均去化情况，结合项目自身条件，保守预计月均去化面积6500㎡。 * * 中德英伦联邦——户型参考 G户型 3室2厅2卫1厨 建筑面积87㎡ 实得面积125㎡ 优点： 约44%赠送率 动静分区； 超大景观阳台； 室内通透，采光、视野上佳 中德英伦联邦——开盘现场 中德英伦联邦——开盘现场 中德英伦联邦——开盘现场 2011年 5月29日一期一批次开盘，712套房源当日售罄； 6月22日加推192套，三日内售罄；? 9月4日一期二批次开盘，当日销售460套；? 10月6日一期三批次开盘，当日销售320套； 5月29日开盘至2011年10月，累计销售房源超过1700套，金额超12亿元。? 中德英伦联邦——销售情况 在成都市首次出现的纯粹英伦风格的项目，极为吸引客户关注。 通过外立面色彩与线条体现建筑品质，独一无二的建筑细节装饰以及公建配套，赢得在客户心目中好产品的印象。 户型设计方面赠送大、得房率高，且赠送空间较实用。 借鉴小结： 中铁西城——项目地处光华新城板块，区域品牌开发商云集，市场竞争激烈 万科金色领域 蓝光SOFA社区 凯德风尚 项目名称 中铁西城 项目地址 青羊光华大道一段（树德中学斜对面） 开发商 成都中铁蓉丰置业有限公司 物业形态 高层、多层 总占地（亩） 288 总建面（万㎡） 70 总户数 1032户 绿化率 60% 容积率 2.11 面积区间（㎡） 住宅：86-136 Loft：29-66 车位比 1:1.7 物管费（元/月） 2.3元/平方米·月 首次开盘时间 2011年5月21 目前均价 住宅：临路7700，中庭：8400 Loft：9000 交房标准 清水 中铁西城——项目概况 中铁西城——跃层户型 C户型 3室2厅2卫1厨 建筑面积89.67㎡ 实得面积124㎡ 功能区 尺寸（mm） 客厅带餐厅 3550*6000 厨房 1800*4500 卫生间 2200*2000