M花园小区物业服务企业选聘方案(征求公示稿).docVIP

M花园小区物业服务企业选聘方案(征求公示稿) M花园小区物业服务企业选聘方案(征求公示稿) 一、物业服务企业选聘的主体： 七星**花园小区业主大会 二、物业选聘方案的具体实施主体： 物业选聘工作小组负责具体实施业主大会通过的《物业服务企业选聘方案》。物业选聘工作小组由6名业主或业主代表与5名业主委员会成员组成。 选聘工作小组的6名业主或业主代表成员由业主委员会采取公开征集方式通过自荐产生，自荐业主应该提交本人产权证、身份证和相关资历证明，同时必须具备考察楼盘、审核标书等必要时间。如果自荐人数超过6人，则由业主代表大会投票选举产生，得票多的前6名业主或业主代表成为物业选聘小组成员。 三、拟选聘物业服务企业的标准： 1、具有三级(含三级)以上资质的物业管理公司; 2、物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录; 3、无《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定的行为; 4、具有管理类似楼盘经验; 5、拟任小区经理有两年以上管理经验，具有岗位资格证书，有物业管理师资格更佳; 6、同意业主大会通过的物业选聘方案中确定的物业管理模式要求。 四、本次物业选聘合同期限 合同期限为两年。期限：2013年9月1日至2015年8月31日。其中前六个月为考察期。考察期满一个月内由业主委员会根据实际服务情况，征求业主代表意见确定是否符合合同约定的服务标准。业主代表半数以上认为不合格的，应该提请业主大会予以解聘，并全额扣除履约保证金纳入专项维修资金账户。 五、物业服务收费标准： 综合物业服务费标准：多层0.70元/月*平方米，小高层1.00元/月*平方米，商铺、幼儿园1.50元/月*平方米。 停车费、广告费以及其他收益的收费标准、管理成本和分配由物业公司按照--市相关规定、市场行情和本小区实际在续聘服务方案或者竞聘书中竞争报价确定，并实行独立核算。其中停车费收费标准按照现行标准，需要调整的应该经过业主大会或业主委员会批准。 六、选聘方式： 1、前期物业服务企业--新桥物业管理有限责任公司，如果满足拟选聘物业服务企业的标准，且有意续聘，则按【七星**业字(2013)002号】提交《前期物业服务合同》履行情况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支情况、续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务合同草案等，经业主大会表决同意续聘，授权业主委员会按照本选聘方案签订物业服务合同;截止5月31日，前期物业公司未按要求提供续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务合同草案，前期物业公司丧失续聘资格。前期物业公司是否有资格参与公开竞聘，由业主大会表决“是否同意在公开竞聘中将--新桥物业管理有限责任公司排除出竞聘候选企业?” 2、如果业主大会表决决定采用公开竞聘方式，则通过网上公告的方式公开竞聘物业服务企业，竞聘代理机构为上海业伟业主咨询服务有限公司，发生的竞聘代理费用由中选的物业服务企业承担。 由于前期物业公司未在规定时间提交续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务合同草案，丧失续聘资格。根据本物业服务选聘方案的规定，本次物业选聘采取公开竞聘方式进行。 3、由于不可抗力或者其他特殊原因导致公开竞聘无法按时完成时，授权物业选聘工作小组按照本选聘方案要求通过协议选聘方式完成本次物业选聘工作。 七、本小区物业管理模式： (一)物业服务费结算模式以“酬金制”为基础，实行部分包干、部分按实结算的原则进行管理。物业服务费的包干和按实结算的具体范围由物业公司竞争确定，或者续聘物业公司自报确定。 (二)物业公司为本小区单独设置银行账户，业主大会指定的代表人与物业公司法定代表人共同用印;小区物业服务费、停车费、广告费等各项收入均须进入该账户并定期公示，实行共同监督、共同管理和使用。 (三)本小区财务独立核算，实行年度审计。 (四)物业公司在签订物业服务合同后一周内缴纳履约保证金不少于人民币五万元，具体金额和违约扣除办法由物业公司在应聘书或者续聘物业服务合同确定。 (五)业主委员会有权聘请专业机构对物业服务质量进行评估监理，或者由全体业主进行评估。 八、评审标准和评审办法【适用公开竞聘方式，其它方式可参照】： 1、本小区物业竞聘评审委员会成员共设七人。其中，本小区业主大会物业选聘工作小组指派二名成员，由本小区业主大会物业选聘工作小组从在社会上或者评标专家库邀请物业管理评审专家成员五人。 2、评审应聘文件时，商务标书采用明标方式，技术标书采