20年月3日杭州酒店式公寓调研.pptVIP

杭州酒店式公寓调研;房博会图片鉴赏;房博会图片鉴赏;; 本届房博会2011年10月21日9点开幕，共计有85家房地产开发企 业和中介服务构参展，参展楼184个，其中可销售楼盘100个、可销套 数为18970套、可销售面积228.66万平米，展示楼盘84个、建筑面积 1569.36万平米。参展房源涵盖商品住房、写字楼、酒店式公寓、商 铺等不同类型。;;;;;;;;;房博会图片鉴赏; 在为期四天的房博会上，总成交129套，成交面积12073平方米,成交金额 约2.6亿元，其中商品房成交113套，成交面积10688平方米，成交金额23147万 元；二手房成交16套，成交面积1385平方米，成交金额3008万元。另外，从房博会 反映的情况看，有购房意愿登记的达3254套，总体上消费者更加理性，入市者以刚 性需求为主。商品房成交90平方米以下共75套，占总成交数的66.4%。;消费者期望的区域 ;调研分析目前消费者???承受的平均单价为14221元，较历届人居展基本持平。 其中，普通公寓可承受平均单价为14533元，酒店式公寓则为11200元 左右，别墅类物业可承受平均单价为20000元左右。;经调查本届房博会购房者以首次、二次置业者为主。 调查显示，未来2-3年考虑购房的消费者中，近五成是二次置业。首次置业者占 四成。由此可见，刚性需求和改善需求主导杭州楼市的未来 ;近八成消费者选择普通公寓 76%的购房者期望购买普通公寓，14%的购房者关注的是酒店式公寓。进一步分 析，酒店式公寓消费者中，绝大部分已置业次数不超过2次，年龄集中在30岁以 下，46%的消费者为未婚单身，绝大多数家庭年收入在13万元以下。 约半数消费者认为房价再降15%-20%，就会购房。 大多数消费者表示，房价降10%-20%，就会购房。29%的消费者则认为房 价应该降25%-35%。有5%的消费者更认为应该降50%以上。;房博会图片鉴赏; 为研究在目前形势下购房者对政策看法、楼市预期、购房行为等三方面的心态变化，在房 博会期间进行了购房心态的专题调查。以随机抽样形式，对233位在未来两年内有购房打算的 购房者进行访问，经审核、复核后，取得有效问卷171份。以下分析数据均来自此171个样本 。 本次受访的购房者，以杭州八区和非杭州八区在杭工作的购房者为主，多为企业员工和事 业单位员工。 购房者目前住房情况，以租房和以拥有住房为主，其中46.2%的购房者为解决居住问题， 28.07%的购房者为改善居住环境，刚需特质明显，纯投资仅占5.26%。;房博会;购房者对于本轮宏观调控平抑房价的信心明显上升。信心非常大和比较大的比例达 30.58%，而5月房交会的比例仅为17.4%。本轮宏观调控的持续时间、调控力度为历来之最。 随着楼市成交量下滑、“折扣风”盛行、楼盘价格有所下行等情况的出现，使得购房者对政策 信心逐渐加强。 据数据显示被访者对“限购”的效果认可度较高，但对限购下的房价仍以看平为主。;最有可能下跌的板块，郊区板块依然是降价的热门，其中下沙和九堡板块首当其 冲，比例均在15%以上，此外，选择老余杭、三墩板块的购房者也较多。可见郊区 板块依然是消费者眼中降价的重点区域，而传统中心区域降价的可能性较小。 购房者认为下沙板块价格会下跌的原因主要是地段偏，交通不便及配套不完善， 部分购房者不看好这个板块的发展前景，认为该板块人气不旺。半数以上的购房者 认为下沙板块的房价将下跌20%，此外，不少购房者认为跌幅将达30%。可见购房 者认为下沙房价下调空间较大。 九堡板块也因同样的原因被购房者划为最可能下跌的板块。但对板块价格的跌 幅，多数购房者认为在10%左右，其次是下跌20%。可见购房者认为九堡板块房价 的合理性比下沙板块高。;各板块中，购房者认为抗风险能力最强的，市中心板块和钱江新城板块的支持者最多，均 在15%以上；此外，选择西湖板块、西溪板块和城西文教区板块的购房者也较多，可见，传统 市区及核心区板块受购房者认同率较高，保值能力和抗跌能力相对较强。 购房者认为市中心板块抗风险能力最强的原因是其交通便利、地段较为稀缺、生活配套齐 全；而认为钱江新城抗风险能力强的原因则是板块规划好、交通便利和板块内楼盘品质高。西 湖板块地段稀缺、人文环境好、自然环境好的特点较为突出，得到购房者的一致认可。;房博会图片鉴赏;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会图片鉴赏;SP活动;万泰新语现场画像;碧桂园相框DIY活动;鸿汇雍熙山阿玛尼服装秀;房博会;房博会图片鉴赏;房博会部分楼盘优惠活动汇总-和平会展;序号;序号;房博会部分楼盘优惠活动汇总-世茂展馆;序号;小结;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会;房博会