20年月深圳宝安鸿基·草埔项目市场调研暨产品定位报告.pptVIP

20年月深圳宝安鸿基·草埔项目市场调研暨产品定位报告.ppt

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1 广东省 104303132 2 山东省 3 河南省 4 四川省 5 江苏省 6 河北省 7 湖南省 8 安徽省 9 湖北省 10 浙江省 第六次全国人口普查常住人口前十名省份中,广东省居全国第一。 人口普查分市常住人口数据 市 人口数(人) 比重(%) 2000年 2010年 全省合计 104303132 100 100 广州市 11.67 12.17 深圳市 8.22 9.93 珠海市 1.45 1.5 汕头市 5.58 5.17 佛山市 6.26 6.9 韶关市 3.21 2.71 河源市 2.66 2.83 梅州市 4.46 4.07 惠州市 3.77 4.41 汕尾市 2.88 2.81 东莞市 7.56 7.88 中山市 2.77 2.99 江门市 4.64 4.27 阳江市 2.55 2.32 湛江市 7.13 6.7 茂名市 6.15 5.58 肇庆市 3.96 3.76 清远市 3.69 3.55 潮州市 2.82 2.56 揭阳市 6.15 5.63 云浮市 2.53 2.26 2010年第六次全国人口普查常住人口数据中,深圳市位居第三,比2000年上升1.6个百分点。 3 区域房地产市场分析 区域概况 草埔,地处深圳“东西中轴”都市圈轴线上 3 区域房地产市场分析 区域概况 草埔地处罗湖和龙岗交界处,面积为2.5平方公里,现草埔一带1992年前称为“草莆大队”,共有7个自然村。广深铁路建成后,铁轨把草埔片区一分为二,东片区有4个自然村、1个农贸批发市场和众多住宅区。西片区有3个自然村和清水河物流园区。东西片区居住人口约10余万人。草埔与蔡屋围、牛栏前、上步路、沙嘴都属于深圳最早期的老地名,其渊源可以追溯到宋代以前,与古越语有关。作为城市中重要的非物质文化遗产,这里承载了城市自然、地理、历史、文化、物产、社会变迁和宗教信仰等方面的丰富信息。 本项目 草埔与梅林一先一后,都成为深圳这座城市向北拓 展的两大重要门户,前者向龙岗而后者通向宝安龙 华、观澜等地。 草埔 草埔:深圳北拓重要门户 草埔,深圳规划与交通重点 草埔,无论在城中村改造、交通、城市规划、人行天桥等方面都在进行全面地改造。“十一五”规划中,对于现状基础上改造草埔片区最主要的金稻田路有明确指示,即改为双向四车道,提升为城市次干路,从而与优先建设远期路网中不需调整的城市支路,尽快形成不同层次路网。 第22次会议通过了市政府的一项投资计划:投入352万元改建、扩建罗湖区草埔西社区广深铁路人行天桥。这意味着十多年来困扰草埔社区10多万人的通行问题将得到解决。 草埔既带来经济繁荣,又带来交通拥挤的布吉农批市场;2011年10月农产品市场的搬迁,不仅将打开农产品公司的业务发展瓶颈,更大大解决了草埔片区的交通瓶颈,车多人杂的现象将会明显好转。 草埔是深圳城市向北拓展的咽喉要道,近40多趟车经过,草埔站是深圳地铁龙岗线一个的车站,草埔地铁3号线和5号线都有站口,人们到东门、华强北商圈便利快捷,并可一路无红灯快速通达宝安国际机场,便利的交通可以使人们在一种完全开放的心态下与周边区域形成无缝连接。 3 区域房地产市场分析 区域概况 布心路 布吉路 布吉南环路 丹平快速 项目位置 翠金路 布心路 布吉路 布吉南环路 丹平快速 项目位置 翠金路 繁华都市MORE快感 罗湖北中央生活区 当罗湖北中央生活区,已然无缝对接CBD,四大交通重器,倍速激活罗湖北中央生活区都市活力。 3 区域房地产市场分析 区域概况 升级的3、5号两条地铁线全开通,20分钟,中心区各主要商圈逐一检阅。 深惠路、金稻田-东昌路、10分钟拿下CBD。 罗湖交通新门户-布吉客运站鼎力助阵,30分钟通达全城,2小时畅行珠海,8小时纵横中国。 围岭山隧道已立项,届时5分钟直通罗湖中心。 1、规模、物业类型对比 项目 规模 物业类型 信义荔山公馆 284806平方米 高层(电梯房,最高33层) 万科红 150420平方米 高层(电梯房,最高31层) 承翰来座山 130382平方米 高层(电梯房,最高33层) 和谐家园 112518.4平米 高层(电梯房,最高34层) 佳兆业大都汇 95559平方 高层(电梯房,最高33层) 基本为高层电梯房,信义荔山公馆以284806平米建面成为目前布吉市场规模最大住宅物业,本案是距离荔山公馆最近的住宅项目,可将此作为卖点之一。 3 区域房地产市场分析 区域房地产市场 2、建筑风格、户型设计对比 建筑风格多以欧式为主,市场迎合度高;入户花园、休闲阳台及凸窗的户型设计不断创新,建筑立面都非常成熟,本案户型设计应融合其优势,再次创新。 项目 建筑风格 户型设计 信义荔山公馆 欧式 空中院馆、入户花园 万科

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