20年月湖北仙桃项目整体战略思考及定位.pptVIP

20年月湖北仙桃项目整体战略思考及定位.ppt

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两房两厅两卫 117.79㎡ 御台公馆——户型赏析 两房两厅一卫 95㎡ 三房两厅两卫 131.23㎡ 项目户型以95-137㎡以上的两房至三房产品为主,户通过赠送面积达到2+1、3+1来增加居住使用面积,南北通透,适合于改善型住宅客户的首选产品; 公园世家:紧邻公园、自然景观得天独厚 项目名称 总套数 户型 类型 套数 户型 配比 主力面积 (㎡) 套数 比例 已售 销售率 公园世家一期 314 2*2 164 52% 88 102 32% 56 55% 113 62 20% 35 56% 3*2 138 44% 114-120 98 31% 49 50% 130 40 13% 22 55% 复式 12 4% 161-213 12 4% 2 17% 本土品牌开发商、品质保证 1.5万方中央公园、自然景观 宽绰户型、赠送面积 会所加商业模式、完善配套 在售项目 公园世家——户型赏析 三房两厅两卫 121㎡ 三房两厅两卫 121㎡ 项目户型以88-130㎡以上的两房至三房产品为主,面积控制集中以通透两房三房户为主,房屋功能性较强两房变三房,三房变四房产品较多; 锦绣江山:低密度高端住宅、强调居住品质 项目名称 总套数 户型 类型 套数 户型 配比 主力面积 (㎡) 套数 比例 锦绣江山一期 437 2*2 345 78% 80.05 46 11% 91.33 69 16% 105.56 92 21% 124.91 46 11% 131.54 92 21% 3*2 92 22% 127.22 92 21% 即将推出项目 26万方大社区,自身配套齐全 强调居住品质、多重景观面 大堂入户设计,建筑节能环保 N+1户型多变,赠送空间 两房两厅两卫 131.54㎡ 两房两厅两卫 124.91㎡ 锦绣江山——户型赏析 两房两厅一卫 91.33㎡ 项目户型以80-131㎡以上的两房至三房产品为主,控制面积总价,多重赠送面积,改变使用空间,是改善性客户客户首选; ——Copyright ? 2011 Dicity worldwide. All Rights Reserved—— 中国·武汉 2011年11月 湖北仙桃项目整体战略思考及定位 谨呈: 前 言 随着仙桃经济快速发展,城市化进程加速,仙桃市房地产业进入高速发展期.市场发展健康良性,供需两旺。广大城市居民希望能拥有属于自己的住宅。大力发展住房建设,以满足人民住房需求,将是未来城市房地产发展的主旋律。 城东片区属于较为成熟居民集中区域,承载“一轴两片两心”规划发展。 在上述的大背景下,我们认为本项目未来开发宜采用“稳健运营”原则。在此原则指导下,我们将站在城市发展的高度,深度挖掘地块特质,充分了解房地产市场,对项目进行精准定位。 目 录 开发建议 城市背景 项目定位 市场解析 地块认知 地块区位:规划城市形态为轴向带动、片区发展的多中心城市 项目地块 核心城区 本项目地块位于仙桃市仙下河与仙源大道平行线内。属于仙桃城东片区核心地段之中; 地块四至条件:南面临街面较长且临河 南面 西面 东面 北面 东:仙源大道至流潭南路交汇 南:仙下河 西:仙源大道至何李路交汇 北:城中村 地块周边环境较弱,南面临街面较长。 四至无明显特点,南面临河市地块内唯一景观资源。 内部条件:地势较低、无拆迁风险 东面 西面 北面 南面 地块大致呈正方形,地势较低 地块内部无拆迁风险 开发建议 城市背景 项目定位 市场解析 地块认知 目 录 城市背景:武汉城市圈西翼中心城市。 湖北省政府将仙桃市纳入武汉城市圈发展规划,仙桃市城市发展定位为:武汉城市圈西翼中心城市。 2000年2月,国家体操训练管理中心授予仙桃市“中国体操之乡”和“世界冠军摇篮”两块“金字招牌”。 2010年完成地区生产总值(GDP)达290.9亿元,经济总量继续位居全省县市之首,这也是仙桃经济总量连续20年位居全省县市之首。 仙桃市是武汉城市圈重要的城市之一和武汉城市圈西翼中心城市,具有贯通南北、承东启西、得天独厚的区位优势,是我国“四纵四横”铁路主干网络中重要的组成部分,仙桃已成为江汉平原地区重要的交通枢纽。 城市背景:仙桃进入高速城市化发展阶段 城市化水平 20 40 60 80 100 初级阶段 中级阶段 中上阶段 高级阶段 恩格尔 系数% 30 39 49 60 最富裕 小康 向小康过渡 温饱 绝对贫困 城市化水平 48.9% 46% 85% 90% 人均GPD (美元) 3896 3743 10314 30000 第三产业 32.8% 43% 75% 接近80% 恩格尔系数 31% 36% 33% 小于30% 类比城市 仙桃 中国 北京、上海 东京、纽约 从上表可以看出仙桃的人均GDP是3896美元,超过全国平均水平;恩格尔

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