20年月4日深圳金地梅陇镇住区商业开发案例.pptVIP

金地梅陇镇住区商业开发案例;主要内容;一、梅陇镇项目简介;1.1项目概况;1.2城市建设与经济发展——龙华概况;1.2城市建设及经济发展——龙华在全市中的地位;近年来龙华镇经济发展极为迅速，各项指标呈持续上升态势。 龙华经济总量在宝安区乃至深圳市都有着举足轻重的地位。;龙华的对外联系道路主要包括以下几条： 梅观高速，城市快速干道，双向六车道； 布龙公路，城市快速干道，双向六车道； 民治路，城市主干道，双向四车道； 人民路，城市主干道，双向四车道。;福龙路直接连通福田和龙华，直接促进龙华二线扩展区与福田区的近距离联系。 ; 卫星新城; 二线扩展区; 地铁四号线; 华南国际物流中心; 教育; 商业; 医疗配套;线路;;1.3片区房地产市场发展现状——历年批准预售与销售面积; 1.3片区房地产市场发展现状——市场概况; 城市空间发展在不同的城市、不同的时间阶段都会表现出不同的空间扩张模式。在和住区开发直接相关的层面，城市扩张主要体现出两种形式：向心增长和离心增长。 ■向心增长。城市中心对于整个城市所辐射的空间有很强的吸引力，致使包括城市人口在内的各种生产资源的分布以城市中心为集聚核心。具体表现为：城市内城再开发聚集；城市外围呈现蔓延式扩张。 ■离心增长。城市建成区的发展已经达到相对饱和状态，城市开始依托一些骨干基础设施的形成向外跳跃式的发展。可能包括产业、交通、郊区转型等主导扩张。;1、龙华以其紧邻深圳市福田区的位置，先天就具有接受城市空间扩张的基础。——利于向心增长模式下的发展。 2、从目前的规划来看，龙华不仅是简单的接受城市功能的外延式扩张，而是被定位为一个紧邻中心区的卫星城，新的城市次中心区。——利于离心增长模式下的发展。 3、配合目前的规划来看，地铁，福龙路等快速交通线路的增加也将进一步拉近福田和龙华的距离；火车站、二线拓展区的建设将促进这一次中心区的快速发展。 因此，从城市空间发展来看，龙华是未来深圳市城市空间延伸的首选区域，未来具有非常良好的前景。;从目前深圳市地产市场空间布局来看，表现出如下的???势： ◆福田罗湖区由于可供应土地锐减，目前可供应的住宅项目规模中、大的项目均定位为中、高端市场，价格较贵；规模小的多定位为经济型或者投资型市场，不适宜较长期性居住。 ◆南山区目前房价已经到达比较高的价位，未来有进一步向福田、罗湖靠近的趋势。 ◆盐田区由于到市区内的交通相对不变，加之有海景、山景等优越的自然环境，未来预计以度假型中高档物业为主。 ◆宝安宝城、西乡区由于本地有较为稳定的需求，同时吸引关内客户时需要经过南山区的衰减，交通相对龙华更不便利，对福田关内客户的吸引力相对较弱。 ◆布吉到福田的距离相对较远，交通也相对不便，竞争力相对不十分强。 结论：从各区发展对比来看，未来龙华片区将以其良好的规划、交通、优势位置以及可能产生的优良住宅素质将成为中端市场发展的最优势区域。;1.4片区房地产发展前景——从南山崛起看龙华;1.4片区房地产发展前景——从南山崛起看龙华;1.4片区房地产发展前景——从南山崛起看龙华;1.4 片区房地产发展前景——从南山崛起看龙华;1.4 片区房地产发展前景——从南山崛起看龙华;1.4 片区房地产发展前景——龙华房地产发展研判;1.5 未来经济局势及对片区房地产市场的影响; 2、??圳经济和房地产市场发展存在较为稳定的基础。 从深圳整体经济发展来看，随着优势产业的巩固和发展，产业结构的进一步调整完善，深港经济进一步深入互动，珠三角经济联动增长等形势的发展，深圳经济将保持较为持续稳定的增长。 从深圳地产市场形势来看，2002年开始的土地紧缩政策使得连续2年市场供应量小于消化量，市场整体保持了供略小于求的局面，支撑了整体市场的向好；目前政府导向的“效益深圳”发展模式将进一步保持较少的市场土地供应，同时在深圳经济增长和城市稳定发展的支持下，我们认为今后2－5年深圳市地产市场仍然将保持稳中有升的局面。 随着深圳城市经济和空间的发展，我们认为龙华片区以其存在的种种优势，未来房地产市场整体将保持良好增长的势头。;2、项目形象定位; 与周边种种郊区风情社区不同，我们对龙华片区未来发展的判断是，这里在不久的将来将是一个和南山、福田一样的城市城区。因此，一个充满城市感的产品才能契合片区未来的发展。所以社区整体的形象是非常城市化的，多重外墙系统带来现代都市公建般的简洁，丰富色彩的外立面又一扫城市沉沉的暮气，充满年轻与时尚质感。 配以内容丰富的时尚购物街，在梅陇镇，时刻体验与城市核心区域无异的方便快捷生活。 充满城市的活力 龙华旧秩序之终，新秩序之始;; ; ; ;在梅陇镇，收入不是判定是不是梅陇镇人的标准，什么高级灰、中产、准中产…… 在梅陇镇，判定你是不是梅陇镇人的