2018-2019 北京商业地产市场盘点与趋势预测.pdfVIP

報告吧 2018/2019 北京商业地产市场盘点与趋势预测 前 言 2018 年已接近尾声，北京商业地产行业全年在宏观经济平稳运行与消费升级态势 下持续更新， “消费升级”、“新零售”、“存量改造”等已成为2018 年商业地产行业 的关键词。本研究旨在从宏观经济、消费市场、品牌拓展、土地市场、集中商业等 视角盘点北京2018 年商业地产行业发展情况，与从业者共享市场数据，并对2019 年的行业发展趋势做出预测。 一 2018 北京商业地产市场盘点 经济平稳运行，消费基础作用巩固，政策导向利好消费市场 宏观经济增速整体稳定，预计 2018 年全年 GDP 增速 6.60% 。在金融去杠杆和房 地产政策调控的环境下，M1M2 负向剪刀差持续加大。地方政府和企业债券融资 增速下行，房地产投资及房企销售额因政策原因将持续放缓。中美贸易战风险缓 释，国内政策或将迎来政策性拐点，经济增长或好于预期。据商务部预测，2018 年社会消费品零售总额比上年增长 10%左右，网络零售额增长 30%左右，消费对 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 GDP 增长的贡献率稳定在 60% 以上，继续保持经济第一驱动力地位。整体政策导 向利好消费市场。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 消费结构日益完善，新消费人群驱动消费升级  消费结构持续优化，居民消费意愿上升 北京市 2018 年 1-11 月市场总消费额 23277.3 亿元，同比增长 7.5% ，服务性消费 额持续走高，达到 12624.7 亿元，同比增长 11.6% 。居民消费结构不断优化，恩 格尔系数持续降低。1-3 季度，恩格尔系数 19.30% ，依旧保持在 30% 以下。1-3 季度，北京市城镇居民人均消费支出 31592 元，同比增长 6.7% ；居民人均可支配 收入46426 元，同比增长 8.9% 。居民消费意愿上升，1-3 季度人均消费性支出与 人均可支配收入比值高出 2017 年3 个百分点，并超过上海。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧  人口增长红利消失，深入新消费人群的模式和商品创新，成为增长核心 北京人口规模得到有效控制，城市化带来的消费红利逐步消失。依赖人口规模增 长的“自然增长型消费”优势不再，深化对消费市场的研究，挖掘新的增长点成为 购物中心和品牌的必修课。北京市场消费潜力优势突出，新消费人群基数庞大， 创新环境友好。据《2018 中国新商业城市研究报告》，北京的新消费人群指数位 居全国第一，其中高知人才指数和价值观多元指数尤为突出。这些消费人群具备 高学历、年轻、价值观多元的特点，乐于尝试新鲜事物，愿意为创新业态及创新 品牌买单，是创新品牌的首批用户及重要推动力量。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 www.b