咸宁商业及公寓调查1.pptxVIP

咸宁商业及公寓调查 武汉华尔盟商业管理有限公司 2016年12月16日 2 目录 一、调研目的 二、调研范围 三、各商业及公寓项目数据 四、数据分析 五、总结 3 一、调研目的 通过有效的市场调研，对咸宁市场上的部分商业及公寓项目进行实地调研，通过对这些数据分析对比研究项目商业及公寓发展方向，价格定位！ 4 4 二、调研范围 主要调研楼盘：咸宁锦华.光谷广场、咸宁金城.沃尔玛、咸宁不夜城、新都汇、荣凯天阶、香泉公馆、航天领域 主要调研范围：各楼盘销售大概价格、各楼盘业态分布、各楼盘租赁大概价格、各楼盘入驻情况、各时估人流量 5 5 三、各商业项目数据 6 咸宁光谷广场 项目介绍：咸宁光谷广场都城商业综合体，地处咸宁市中心城区，未来咸宁市主干道延伸路线中间、长度150米、宽30米的国际级购物特色街区。 销售模式：包租模式，前三年7%一次性返还，后7年8%，第8年起超出部分3：7分红，10年130%回购。 销售状况：-1层、3层、4层销售大部分，目前销售1、2层及临街铺面；高层公寓计划推出，目前暂未销售 层次 业态 价格 租金 实地调研 目前咸宁光谷广场入驻率在60%左右、目前大型的品牌商家暂时没有，但是地理位置优越、品牌知名度高、主干道延伸路线开通后，未来商业价值会有极大的提升。 受地理位置因素影响，实地人流量约为500人/时。 商业氛围较好！ -1楼 小吃 1.5万元/㎡ 80元/㎡ 1楼 品牌店 2万—3万/㎡；临街5-9万/㎡ 150元/㎡ 2楼 时尚女装 1.5万—2万/㎡ 60元/㎡ 3楼 主题餐饮 1.2万/㎡ 35元/㎡ 4楼 电影院 8000元/㎡ 25元/㎡ 7 金城.沃尔玛 项目介绍：金城。沃尔玛项目位于温泉大道东侧、是整个咸宁最具价值核心商圈及交汇点，几大商业汇集于此，商业物业丰富，配套设施齐全，是咸宁最为繁华的中心地带，毗邻武商量贩、中百超市。项目占地12093㎡。 销售模式：包租模式，前三年7%一次性返还，4-7年7%，8-10年8%，10年120%回购 销售状况：2、3层不卖，-1层、4层、5层基本销售完，目前在售1层、6层 层次 业态 价格 租金 实地调研 -1楼 童装、儿童乐园 1万元/㎡ 60元/㎡ 金城.沃尔玛依托沃尔玛超市为商业主体，配合儿童主题业态，品牌餐饮业，目前在咸宁有叫大的知名度，但是其他业态的发展状况不是太乐观！ 当天实地人流量约为：300人/时 1楼 珠宝、化妆品 2万—3万/㎡ 200元/㎡ 2、3楼 沃尔玛超市 4、5楼 品牌餐饮 1万/㎡ 35元/㎡ 6楼 休闲娱乐 1万/㎡ 25元/㎡ 8 不夜城 项目介绍：不夜城项目是南站商圈的重要项目，由金海湾置业实力打造，是咸宁市政府重点支持的城中村改造项目，项目定位为大型商业综合体，1期香街定位为美食休闲娱乐商业街。位于城际铁路南站西侧！ 层次 业态 价格 租金 实地调研 1楼 美食特产 1..5万—2万/㎡ 100元/㎡ 不夜城毗邻咸宁南站，主要客流来自于城际铁路带来的客流，整个项目周边没有成熟的商业体系，周边人口不多。目前来看不夜城的商业前景不是太好，主要还是依托城际铁路，未来周边小区人口提升，商业配套等成熟后，前景不错！ 当天实地人流量约为：100人/时（主要为城铁客流） 2、3楼 品牌餐饮 8000元—1万/㎡ 50元/㎡ 4楼 休闲娱乐（台球、网咖、棋牌 8000元/㎡ 22元/㎡ 5楼 酒店 5000元/㎡ 20元/㎡ 9 宏大城市广场 项目介绍：宏大城市广场属于政府重点建设工程，坐落于咸宁的咸安和温泉的铂金交汇处，连接着城际轻轨南站和城市黄金走廊——长安大道，城市主要公交从项目经过，周边交通十分便利 销售模式：实行10年包租政策，前三年24%一次性返还，第四到十年按照每年8%进行返还，超出8%部分七三分成 层次 业态 价格 租金 实地调研 1楼 超市、美食 1.5万—3万/㎡ 100-150元/㎡ 商铺开业的有永和豆浆、麦盟超市，闽都音乐会所。对外口号奥特莱斯、 纽宾凯、中影等入驻。目前来看商业前进比较困难，项目体量过大，前期招商意向商家均未按时入驻，开业时间一拖再拖。 当天实地人流量约为：100人/时（主要为城铁客流） 2、3楼 超市、休闲娱乐 8000元—1.5万/㎡ 50-100元/㎡ 4楼 休闲娱乐（台球、网咖、影院） 8000元/㎡ 20-30元/㎡ 5楼 酒店 5000元/㎡ 20元/㎡ 10 同惠广场 项目介绍：咸宁同惠国际广场项目位于温泉办事处泉塘村五组，由湖北同惠投资有限公司承建，规划总占地面积60亩，总投资5500余万元。涉及拆迁户86户。自2012年4月正式拆迁以来，温泉办事处已完成所有拆迁户的拆迁工作，并已完成项目招拍手续，进行了规划公示。项目正