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第四章 住宅市场 第一节 住宅需求与住宅供给 一、住宅需求的概念及特点 住宅需求是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意并且能够购买的住宅的数量。 一、住宅需求的概念及特点 住宅有效需求：一定时期消费者既有购买意愿又有支付能力的住宅需求。 De = f (收入，房价，抵押贷款能力) 住宅潜在需求：过去和现在尚未转化而在未来有可能转化为实际购买力的需求，受人口数量、婚姻状况、家庭户数、居民年龄、性别等变量影响。 Dp= f (人口) 住宅需求的特点 多样性 区域性 层次性 消费和投资的双重性 一定的可替代性 二、住宅需求的影响因素与弹性分析 1、住宅需求的影响因素 房价 人口 收入 消费者偏好 预期 金融因素 2、住宅需求的弹性分析 住宅需求价格弹性 住宅需求收入弹性 住宅需求价格弹性 指住宅价格每上升（下降）一个百分点引起的住宅需求量减少（增加）的百分比，即住宅需求量的变动对价格变动的反应程度。 例如：若住宅需求价格弹性为-0.8，表明其他条件不变，住宅价格下降10%，将导致住宅需求量上升8% ⊿Q/Q ⊿P/P Q:住宅需求量; P:住宅价格 住宅需求收入弹性 指收入每增加（减少）一