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XXXX项目定位报告 项目名称： 班 级： 小组成员： 指导教师： 2012年 11月 15 日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 班德尔城项目定位报告 1 第一部分 项目决策背景 2 一、城市基本情况分析 2 1、城市基本情况 2 2、人口状况 3 二、宏观环境分析 4 第二部分 项目地块整体情况分析 6 一、 地块位置 6 二、 地块现状 6 三、 项目交通出行状况 6 四、 项目周边社区配套 7 五、 主要经济技术指标 7 第三部分 项目地块SOWT分析 7 一、 项目地块优势分析 7 二、 项目地块劣势分析 7 第四部分 项目市场定位分析 7 一、项目产品定位 7 二、 户型面积配比定位 8 三、目标客户定位及分析 8 四、竞争对手分析 8 五、价格定位 8 第一部分 项目决策背景 一、城市基本情况分析 1、城市基本情况 地理位置：重庆位于东经105°17-110°11、北纬28°10－32°13之间的 青藏高原与 长江中下游平原的过渡地带。气候属 亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季平均气温在27－29℃，日照总时数1000－1200小时， 冬暖夏热， 无霜期长、雨量充沛、温润多阴、雨热同季，常年降雨量1000－1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有巴山夜雨之说。 面 积：辖区东西长470千米，南北宽450千米，辖区总面积8.24万平方千米，为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是中国面积最大的城市，其中主城建成区面积为647.78平方千米。 辖 区： 重庆市行政区划现有：19个市辖区 和 19个市辖县。 19个市辖区名称如下：渝中区、沙坪坝区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区、万州区、涪陵区、长寿区、黔江区、永川区、江津区、南川区、合川区、大足区、綦江区。 19个市辖县名称如下：璧山县、潼南县、铜梁县、荣昌县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县。 2、人口状况： 第五次人口普查结果 重庆市总人口3090.45万人。 截至到2011年，重庆市人口共计：1205.20户，3329.81万人、其中男性1720.53万，女性1609.28万，农村人口2052.17万，城镇人口1277.64万。农村人口流失量大，城镇化率逐年增长（如图1所示），人口自然增长率总体成稳定趋势（如图2所示） 常住人口及城镇化率（2005－2011年） 单位：万人 (10 000 persons) 年 份 常住人口 城　镇 乡　村 城镇化率(%) 2005 2798.00 1265.95 1532.05 45.2 2006 2808.00 1311.29 1496.71 46.7 2007 2816.00 1361.35 1454.65 48.3 2008 2839.00 1419.09 1419.91 50.0 2009 2859.00 1474.92 1384.08 51.6 2010 2884.62 1529.55 1355.07 53.0 2011 2919.00 1605.96 1313.04 55.0 图1 主要年份人口自然变动（户籍统计） 单位：万人、‰ (10 000 persons, ‰) 年 份 出 生 死 亡 自然增长 人 口 出生率 人 口 死亡率 人 口 自然增长率 2005 30.66 9.71 13.88 4.40 16.78 5.31 2006 36.57 11.49 14.89 4.68 21.68 6.81 2007 44.66 13.88 16.56 5.15 28.10 8.73 2008 43.26 13.33 24.56 7.57 18.70 5.76 2009 40.82 12.50 26.13 8.00 14.69 4.50 2010 62.83 19.10