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PAGE 1 PAGE 8 XX项目/地块定位报告 作者： XX区域营销管理部 2015年X月X日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u （自动生成） 第一部分 综述 一、城市经济与房地产市场总体分析 城市经济指标 GDP总量 GDP增速 人均GDP 总人口 常住人口 市区人口 常住人口增长率 城镇化率 人均可支配收入 第三产业增速及占比 固定资产投资额 房地产投资额 房地产市场指标 土地成交面积 （近3年） 最低地价 最高地价 目标地块地价 同区最低地价 同区最高地价 年人均销售面积 住宅施销比 人均居住面积 结论 二、房地产市场产品、价格总体分析 1、城市汇总： 产品类型 面积段 间隔 均价 总价 产品总量（套） 月均去化（套） 别墅 XX-XX XX-XX XX-XX 洋房 XX-XX 两房 三房 XX-XX 高层 XX-XX 2、区域汇总（目标地块所在区域或板块） 产品类型 面积段 间隔 均价 总价 产品总量（套） 月均去化（套） 别墅 XX-XX XX-XX XX-XX 洋房 XX-XX 两房 三房 XX-XX 高层 XX-XX 3、市场差异化分析结论 差异化产品类型 差异化面积段 出现空白原因 我司产品机会 三、项目信息 一、用地指标 总占地面积 ㎡ 住宅用地面积 ㎡ 亩 亩 总计容建面 ㎡ 住宅可售建面 ㎡ 商业可售建面 ㎡ 可售地下车库 ㎡ 二、规划设计条件 建筑限高 M 容积率 70/90限制 建筑密度 车位配比 个/100㎡ 绿地率 其他限制性条件 三、公建配套要求（共计　　　㎡） 幼儿园 ㎡ 小学 ㎡ 物业管理用房 ㎡ 社区工作用房 ㎡ 会所 ㎡ 公共厕所 ㎡ 垃圾房 ㎡ 其他 ㎡ 备注 （其他） 四、营销中心意见 市场风险研判 推进建议 项目定位建议 经济测算 其他说明 第二部分 市场调研 一、地块本体调研 （区位图+四至图） 地块基本信息：包括但不限于地块占地（首期占地），地价、用地指标、预售条件、公建配套要求等； 地块位置：地块具体位置、四至情况，城市发展方向； 地块交通：交通路网清晰，在图上标注出路况，市区、商圈、最好学校等利好通往项目主要道路与距离时间，市民前往地块首选道路； 周边配套人气聚集效果（如：地块南侧为家居市场，人流密集，较为拥堵，家居市场物流车辆通过此路）； 地块四至及周边是否有不利因素。 二、城市调研 若地块辐射市场为某区域封闭性市场，，需增加该区域经济分析，指标相同 1、指标总表 城市经济指标 GDP总量 GDP增速 人均GDP 总人口 常住人口 市区人口 常住人口增长率 城镇化率 人均可支配收入 第三产业增速及占比 固定资产投资额 房地产投资额 房地产市场指标 土地成交面积 （近3年） 最低地价 最高地价 目标地块地价 同区最低地价 同区最高地价 年人均销售面积 住宅施销比 人均居住面积 2、各指标分析 近3年人均GDP及增速 城镇居民人均可支配收入 城镇化率与人均居住面积 年人均销售面积（重点关注指标） 常住人口增长率（重点关注指标） 近三年土地成交情况（分土地性质列明） 板块 成交幅数 成交面积 价格高位 价格低位 均价 住宅用地 城南 城东 …… 商业用地 城南 城东 …… …… …… 分析： 住宅施销比（重点关注指标） 年度 住宅销售面积 商品房施工面积 商品房供应面积 总均价 人均销售面积 数值 增幅 数值 增幅 数值 增幅 数值 增幅 2011 2012 2013 2014 分析： 第三产业增速及占比 净资产100万以上人群匡算 城市定位（政治、经济、交通、文化、旅游、地缘）； 城市面貌（基本面貌、建成区面积、建成区占比与容纳人口占比）；（重点关注指标） 城市规划（功能板块、发展方向、片区规划定位）；（重点关注指标） 城市房地产相关政策、法规。 3、结论： 城市房地产市场处于哪个发展阶段，各片区房地产市场发展情况，是否存在市场进入机会。 三、竞品调研 1、片区调研 （1）板块分布图 在城市地图（全市）中标明目标地块位置、各房地产板块范围，中心区域或商圈；标明区域是否有空白带，目标地块距中心区域、商圈、重要配套距离与时间以及城市发展方向 空白带：距离城市2KM以上且无任何规模住宅区及配套； 重要配套：学校（是否当地最好或居民认可，重点是小学）、交通生活配套； XX板块……中心板块主力产品为高层、洋房距最好小学 XX板块 …… 中心板块 主力产品为高层、洋房 距最好小学XX公里XX分钟 距XX商圈XX公里XX分钟 煤矿采空区 7公里空白带 XX板块 …… 目标地块 XX商圈 最好小学 XX板块 …… PAGE 9 （2）各区域竞品竞争分析 片区 　XX片区 区位关系 位于城市哪个方位，与城市的关系，与目标地块所在片区的关系（目标地块所在片区则该