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商业地产市场分析 区域商业地产市场分析 富裕双钻公馆 物业类别：住宅、酒店式公寓、写字楼 建筑类别：高层 装修状况：毛坯 容积率：4.7 绿化率：35% 物业费：3元/㎡·月 停车位：地下三层720个 开盘时间：2010年01月 入住时间：2011年12月 开发商：天津富裕房地产开发有限公司 报价：均价15800元/㎡（公寓），写字楼待定 住宅金河湾64-98平，价格19800元/平起，毛坯房，预计明年10月份交房。富裕双钻公馆公寓60平米的房源，50年产权，在7-11层，均价15800元/平，毛坯房。全款97折，贷款98折。 重点项目分析 天津中心 物业类别：酒店式公寓、写字楼 建筑类别：高塔 装修状况：精装修 容积率：11.86 绿化率：20% 物业费：8元/㎡·月 停车位：地上1100个，地下3万㎡（四层） 开盘时间：2007年06月15日 入住时间：现房（2009年4月） 开发商：海航天津中心发展有限公司 报价：均价33000元/㎡（公寓），写字楼待定 天津中心40年产权酒店式公寓在售，8到42层为精装修住宅现房，带家具家电，户型区间在42-200平米。均价33000元/平米，现在交定金有优惠，赠送半年物业费及价值3000元床上用品。全款98折，贷款99折优惠。 重点项目分析 天津中心总建筑面积15190㎡，拥有办公、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲诸多功能。由国际化5A写字楼、5星级酒店、涉外服务式公寓和精品购物中心四部分组构。 天津中心 * 天津商业地产市场分析 天津是中国四个直辖市之一，有超过1000万人居住和生活在这一地区，市中心距北京137公里，是著名的国际港口城市和生态城市。它位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。 作为拥有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市，自从2006年滨海新区发展上升为国家政策后，重新走上了高速发展的道路。 2013年，它将承办第六届东亚运动会 。 生产总值（GDP）：7500.8亿，增长16.5%； 人均生产总值：62403元，增长11.1%（9136美元）； 财政总收入：1805亿，增长21.1%； 地方财政收入：821.38亿，增长21.6%； 社会固定资产投资：5006.32亿，增长47.1%； 09年商品房销售面积：1590.02万平方米，增长27%； 社会消费品零售总额：2430.83亿，增长21.5%； 城镇居民人均可支配收入：21430元，增长10.3%； 天 津 天津市内六区新年相继确定了2011年乃至未来五年的发展目标。 三大商业“巨无霸”亮相 此外，和平区在建的三大商业“巨无霸”：天津现代城、恒隆广场、天河城预计都将于2012年建成开业。 和平区： 和平区将加快建设金融商务区、中心商业区、商务风貌区、科技卫生区和新兴商住区五个功能区，形成布局合理、各具优势、功能互补、产业联动、统筹发展的新格局。 重点打造以南京路、海河沿岸两条经济带和金融城、金街、五大道三个经济板块为顶点构成的“金三角”服务业高地。 河西区：建设八大功能区 ■ 市级行政文化中心区 主要包括北至围堤道中环线、南至黑牛城道、东至解放南路、西至紫金山路连接卫津南路占地7.9平方公里的区域。 规划建设约700万平方米的文化、金融、商业和高档住宅等设施。 ■ 友谊路金融服务带 主要包括北起马场道、南至黑牛城道，沿友谊路两侧各一个街坊，占地2平方公里的区域。重点建设昆仑中心 (论坛 新闻)、融邦大厦、建行大厦等项目。 河西区将努力打造“国际商务城区、多元文化城区、生态宜居城区”，基本建成经济发达、文化繁荣、环境优美、服务完善、社会和谐的现代化新城区。其中，将着力打造八大功能区域，分别为： 河西：建设八大功能区 ■ 小白楼商务中心区 包括北至徐州道、南至奉化道、东至台儿庄路、西至南京路连接大沽南路两侧占地0.68平方公里的区域。重点建设富力中心、天津国贸中心、美银综合体、小白楼联合广场等项目。 ■ 陈塘科技商务区 主要包括北至黑牛城道、南至珠江道、东至微山路、西至洪泽路占地3.47平方公里的区域。重点建设创智天地、工业研发楼、香年广场、青林大厦等项目，形成“六横五纵”道路网。 ■ 解放南路综合商贸带 主要包括北起黑牛城道、南至河西区界、东起规划中央生态谷、西至解放南路占地2平方公里的区域。重点建设“一心三区”四大经济板块，即复兴河商务商业城市地标区域、设计创意主题公园、汽车商业文化主题公园、别墅式家居主题公园，规划建筑面积303万平方米。 河西区：建设八大功能区 ■ 人民公园周边特色街区 主要由大沽南路、琼州道、广东路围合成占地1.8平方公里的街区。着力打造以人民公园文化休闲