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心域篮湾公寓建筑工程项冃融资计划书 第一节公司基本情况 黄海建设集团有限公司位于辽宁省东港市。公司成立以來，始终坚持“建造满意工 程，提供一流服务〃的企业宗旨，锐意改革，不断进取，精心施工，科学管理，现已发 展成为拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质、市政公用工程总承包二级资质的综合性 企业。2004年通过IS019001?2000国际质量管理体系认证，2008年通过环境和职业健 康管理体系（HSMS）体系认证。2004年至2008年连续被辽宁省建筑业协会评为“建筑 业先进企业7公司董事长宋鹏被评为“辽宁省建筑业先进企业经理？ 2 005年被省建设工 程质量协会评为质量先进企业。2007年、2 008年连续被国家工商行政管理总局授予 全国重合同守信用〃单位称号。充分利用我们黄海集团的品牌效益和现有市场关系网络， 联合建筑业；建筑承包商，房地产代理商，融资自然人，建筑机械商，建筑材料商，建设 设计商，广告商共同推广，实施承办东港市开发区心域篮湾公寓建设工程项目，立体综合 开发建筑项目施工利益共嬴工程的胜利开工和竣工。采取一些促销手段：如与建筑承包商 的企业合作，以及与建筑材料商的公司合作推广东港市开发区心域篮湾公寓建设工程项目。 第二节公司产品及市场分析 一、公司产品及卖点： （一）产品： 1、独栋别墅30套： 每套300-1000万元。 客户定位：成功人士。 此房用于小家庭的旅游度假。客户定位：白领阶层和小老板。 2、联体别墅150套: 价位80-200万元。 客户定位：成功人士。 3、 公寓住宅80套： 单价5000元，每套30万。 4、 会馆6套： 价位500万元 用于招待、聚会、交流、会议。 客户定位：公司或政府机关。 （二）卖点： 1、 绝佳地理位置 我们的地段在东港市开发区西南方向。这里山水一体，构成了山屮有水，水屮有山的 独特景观，天然一幅绚丽多彩的山水画卷。山景、水景、历史文化古迹和自然民风完美融 合，给人以浑然天成、闲趣安逸之感，成为无数都市新贵与高知人群追享“有闲生活”的 人间仙境。而且交通便利。 2、 合理的设计规划 本旅游区的其他楼盘受开发前期生地环境的影响，普遍低档低价，设计趋同。我们现在 的环境是熟地，并且面临着高档别墅的市场需求。所以在我们的设计规划中，高中低结合。 以便满足不同层次的需求。 公寓住宅 2栋7层楼，每栋3个单元，顶层楼头是凉台。每单元每层2户。60平米，一室、一厅、 一厨、一卫。 独栋别墅 30 0-600平米，装修、家具要极尽奢华。独立花园，临湖面水，独立钓位，配有游艇泊位。 独栋别墅区用围墙和其它建筑隔开，围墙内有环区公路，使每套别墅进出都很方便。 一楼：服务区：双车库、厨房、卫生间、佣人休息室、保安值班室。二楼：办公区：办公 室、会客区。三楼：生活区：居室、厅、卫生间。楼道独立设置。 联体别墅 每户156-288平方米，中等户型，2-3层，车库、花园一应具全。 会馆6套： 多功能厅、休息室、餐厅、厨房、库房、停车棚。600平方米。 4、巨大的升值潜力 依山、临水的环境是北方的稀缺资源。而在这样环境中建筑的别墅，就是所有成功人士追 求的理想。在北京六环以内，虽有一些别墅项目，但是没山没水，东、北、南三个方向都 是平原，没有山景。有水的地方很少，即使有水，水面的大小也没有适中的。 独栋别墅是不可再生资源。 国家对于独栋别墅项目用地自2007年就停止审批了，从而使已经获批的独栋别墅，其 批文本身就具备了增值效应。众所周知，办出租车的手续，以前的费用是2000元，停止审 批儿年后，转手的费用上涨了 100倍以上。 二、公司的市场竞争力 市场竞争力 市场竞争力主要表现为设计和价格。因为我们开发建设最晚，所以我们可以设计得更 完美。因为我们的成本很低，而现在乂出现了别墅的高行情，所以我们有充分的空间来应 对各种价格挑战。 四、竞争对手的优势及劣势 因为我们是开发区西南区最后一块开发用地，其它楼盘的销售己经基本结束，我们的 销售要在建设资金到位的一年以后，所以我们在本地没有竞争对手。 我们的竞争对手在东港市区。和我们相比，他们的优势有一个，劣势也有两个。优势 为：在东港市区内；两个劣势为：他们的自然坏境远不如我们；他们的价格比我们高很多。 从实际情况来看，市区距开发区不是很远。 综合比较，我们占优。 第三节融资需求和财务预测 一、 公司目前的财务状况和资本结构 公司现有资产有：土地9 7335. 83平方米（评估价10035. 32万元），地上建筑物3000平 方米（预售价2000万元）。 公司没有债务。 二、 融资需求 1、计划建筑面积60000平方米，包括高档独栋别墅30幢，连排别墅150幢，公寓住宅8 0 套，会馆6幢。共计投资9000万元; 2、景观建设12000平方米，共计投资13