物业设施设备管理(房屋).ppt

8.装修商进入施工现场前，应详细学习、了解楼宇的有关规定和物业服务企业的相关要求，并教育所属管理人员及施工人员（以下简称装修人员）进场后认真遵照执行。 9.装修商开始施工后，应接受物业服务企业及相关人员的日常检查监督。出现违约行为后签字确认违约行为，并接受对其违约行为的相应处理，有严重违约行为的应暂停施工。因违约而停工给业主、使用人带来的损失由装修商承担。 10.建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或影响共用区域及主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施等。 11.不准随意触动与装修无关的公共设施，不准挪用公共设施。经批准动用的，应在动用后及时恢复完好。 12.如因施工引起断电、跑水、火灾等事故，影响其它业主和住户利益或给楼宇造成损害的，其责任和经济损失由装修商或住户负全责。 13.严禁装修商在楼宇内开展任何形式的广告宣传、推销工作，包括贴广告、放置展板、串户推销、散发广告品、宣传单等行为。 14.垃圾清运采取委托物业外运和装修商自运两种处理方式，装修垃圾必须袋装处理，按指定的时间、线路、地点将垃圾自行运输到装修垃圾收集站；外运时间为每日22:00-次日6:00，并于7:30之前完成垃圾的外运及将垃圾收集站清理干净。 15.委托物业外运，需一次性收取垃圾清运费；装修商自运 需持有“垃圾消纳资格证书”和正规的清运资格。垃圾清理应做到日产 日清，装修垃圾不得存放过夜，物业服务企业对垃圾抛洒到非使用用区域的行为具有责令装修方清理或要求用工补偿权。 16.装修工程竣工后，清场时应恢复并保证非装修区域（临 近公共区域）的清洁和完好。 17.建筑装饰装修工程所用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定，并按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 18.施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 七、产生特殊气味的施工 1.尽量不使用产生特殊气味的施工材料。 2.为了保证住户的正常工作环境，产生特殊气味的施工只允许在每天22:00--次日06:00和得到物业服务企业工程部批准的施工时间内进行,并采取有效措施排除异味（如轴流风机通风等）。 3.装修商应保证所使用挥发性涂料符合环保标准。装修商必须提前2个工作日向物业服务企业工程部提出异味施工申请及相应的措施，并申报所使用液体涂料的品牌、名称、说明书、合格证及施工日期，得到批准并做好相应安排后方可施工。 4.物业服务企业工程部、保安部有权随时制止可能影响其他住户正常工作的任何特殊气味施工。 八、装修验收 1.在施工过程中，装修商应在隐蔽工程覆盖之前通知物业服务企业工程部安排中验收，否则不予安排装修后的验收工作。 2.装修完成后验收应在通过消防验收合格后持证进行审报，需住户、装修商、物业服务企业共同参加，租户和装修商应提前3个工作日书面通知物业服务企业安排装修后验收。 3.验收不通过 没有通过装修竣工验收的户区，物业不提供空调、水电等服务，如因装修不当造成不良后果，由此引起的一切责任由住户和装修商承担。如装修商不能在限定时间内通过装修后验收，物业服务企业有权工程部安排其它承包商完成工程，费用由住户和原装修商承担。 九、装修管理消防安全注意事项 1.施工的方案和图纸应得到物业服务企业和当地消防局的批准。 住户/装修商持当地公安消防支队出具的《消防设计审核意见书》、《施工现场消防安全审核意见书》及办理施工手续所需的其他相关文件,到物业服务企业办理施工许可证、施工证、动火证(如电、气焊等)等手续；在办妥本手续之前,仅允许装修设计人员进入使用区进行装修设计勘查。 2.电气施工人员必须持有资格证书,如经政府有关部门核发的电工本、电焊本在有效期内,且批准工作范围与所做工作相符。电气施工人员资格证书的复印件应报物业服务企业备案。 3.严禁装修商自行拆除、移动烟感/温感探头、应急广播系统。由此造成的损失,由装修商负责赔偿。装修顶棚、墙面不得覆盖及遮挡消防、安防设施。 4.消防水只限用于灭火,任何人不得将消防水用于冲洗或取为它用。 5.根据有关消防规定,严禁在施工场地内存放易燃、易爆等违禁物品。 6.在施工装修期间必须按有关消防规定,在现场配置足够有效的灭火器材。 7.在装修租区内禁止吸烟。尤其在使用易燃物品时应加倍留意烟火,并保证有足够的通风设施。 8.在使用明火或电、气焊时应向物业服务企业保安部提出工作申请,得到批准后持证动火。 9.动火时,现场应有监护及安全员在场,准备灭火器材、清理动火作业场所,保安部不定期对动火区域进行监督检查。装修商动火前应负责对施工范围内