房地产经营学讲义.ppt

8、租赁权 指房地产所有人或非所有人依法作为房地产出租人，将房地产的使用权租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的权利。租赁权包括土地使用权随同地上或地下建筑物，其它附着物的租赁，以及房产使用权的租赁。 9、典权。指典权人支付典价取得占有出典人的房地产并加以使用和取得收益的权利。 典权有如下特征：①设定典权必须支付典价，作为典权人取得典权的代价。在典权期间，典权人不支付租金，回赎时，出典人也不支付利息；②典权的标的物是土地、房屋等不动产，而不是动产；③典权人占有典物，行使使用权和收益权，并享有物上请求权，还可以转典、原出租、设定担保和转让典权；④出典人有回赎权，即以原典价赎回典物，赎回后典权即消失。如双方同意，典权人也可付典价与买价之间的差额，从而取得典物的所有权，也可约定到期不赎即视为绝赎。以上特征可以说明，典权不是典当，典当是一种质押借贷，是债权，而不是物权；而典权是一种益物权，不是债。 10、抵押权。指债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保，而不转移占有债权人由此取得的担保物权。 抵押权是为了担保债务的履行而设定的一种物权，当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价值优先受偿，并可请求法院变卖抵押财产，抵押其债权。在我国，不动产抵押权包括土地抵押权和房产抵押权，土地抵押权特指土地使用抵押（土地使用者以土地使用权和房产向银行抵押取得贷款的行为）。土