房地产开发企业一套表统计员培训讲义.ppt

房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) 常见错误及注意事项： 1、资金数据只填实际到位数，不管支出与否，故该表数据不能倒退 2、如果没有（完成）实现投资，则不用填写资金到位数据 如果没有填报项目表，资金相关指标都填0，只需填报有数据的土地资料。 3、对于不用于房地产开发的资金往来不纳入统计，资金到位仅为房地产开发部分的，如有多种主营业务类型，其他业务的资金不用填入。 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) 4、指标定义理解错误，特别是上年末结余资金部分，企业把财务报表中的货币资金全部填入 5、注意核实应付工程款过大的情况。 6、待开发土地面积是时点指标，反映尚未开放建设的土地面积。 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) 7、土地购置费及本年土地成交价款的区别： 土地购置费：为取得土地使用权而支付的各项费用，按当期发生数计入投资。如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资。 土地购置费=（已支出的）土地使用权出让金 +各项补偿费+土地征收管理费 本年土地成交（合同）总价：指进行土地使用权交易活动的最终金额。 本年土地成交价款=土地使用权出让金 +拆迁补偿费 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) 土地购置费及本年土地成交价款的区别 例： 已知，某公司X于2012年1月15日拍得10亿元的土地，并于年内全部签订拆迁合