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春晖家园项目给排水工程技术做法总结 杭州紫元置业有限公司 浙江 杭州310013 【摘 要】经济的快速发展和技术的不断更新，促进了房地产开发水平的大 幅提升。但受各种主客观因素的影响，建筑产品出现了很多问题。木文重点从单 体给排水工程安装、室外给排水工程安装、生活加压水泵房的安装等方面进行了 论述，列举了给排水工程施工管理的要点部位如何进行优化处理，希望对提高给 排水工程的施工质量有所帮助。 【关键词】春晖家园；给水系统；单体建筑 现代建筑不再是传统意义的仅仅满足居民的居住要求，人们对建筑产品提出 了更高的要求，如居住功能的多样化、设计的人性合理化、感观视觉的美化等。 给排水工程作为建筑的其中一大分部工程，施工质量的高低，对建筑产品的总体 质量至关重要。木人从2006年加入马鞍山春晖家园项目的工程建设管理团队， 先后担任现场工程师、工程部副经理，历经10年，2015年工程建设终于结束, 目前已成为马鞍山当地的标杆项目。春晖家园项目总建筑面积60万平米，有普 通住宅（M0栋，641层）、双拼别墅（24栋）、商业综合体、地下车库等产品 类型，共144栋楼，定位为中高端项目。随着项目的推进，产品的设计与施工逐 步走向完善。为使以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照做法来管理工 程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，从而来指导后续的项目建设，现 结合国家规范、地方规定和现场实际经验，对易疏忽或需要重点提醒之处进行归 纳总结，并谈一些个人的心得体会。 一、单体建筑给水系统安装 为后续装修需要，保证净高，进户PPR管应从厨房或卫生间沿顶棚下60mm 入户，每户在卫生间设一个给水点（需要在售房合同中明确），方便验收试水， 并安装陶瓷阀芯水龙头一个。户内PPR管明装，厨卫冷、热水支管可取消不做。 如条件不允许可考虑从客厅入户，但不应从卧室入户。 小高层水电管井分开设置，立管管井应留有足够维修的操作空间，每个管 井净尺寸不小600mm*800mmo市政供水水表集中设置在底层管井内。二次供水 水表分层设置在公共部位管井内，水表应优先选用有集抄功能的智能水表。一户 一表，表前设置c型阀，表后安装闸阀，表前表后管道应有固定措施。水表口径 选用以自来水公司审核意见为准。不推荐使用预付费水表，因该类型水表及相应 的收费系统容易出故障，导致计量不准确。 为避免维护使用对住户造成干扰，二次供水主立管应布置在公共部位，水 表前（含主立管）应采用钢塑复合管、涂塑钢管或衬塑钢管、薄壁不锈钢管及配 件（符合现行国标规定）。禁止采用PPR管。 别墅区给水，水表口径ge;20mm,水表应设置在公共区域方便抄表。前 庭后院均应设置配水点供绿化浇灌和保洁使用，配水点从表后引出。 5?人防地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防爆 波阀门；当从围护结构引入吋，应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门，其抗 力不应小于IMpa。 6?压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于IMpa的防爆波 阀门。 二、单体建筑排水系统安装 1 ?室内污废水排水管道和外墙雨排水管道应选用普通U?PVC排水管。外墙雨 水管喷涂颜色应和外立面色彩相协调。 2?空调冷凝水排水管宜选用DN50排水U-PVC管。空调排水管应明装，尽量 布置在空调板百叶内或其它隐蔽处，不影响外立面效果。每块空调板对应一个空 调排水管预留管口。对双层空调板，每层设置一个排水管口。空调冷凝水应有组 织排水，接入就近雨水井，不得排放至室外散水、台阶或其它场地硬化处。 3?若空调板布置了空调冷凝水管、雨水管，则空调板的大小应同时兼顾空调 及排水管的尺寸。每一户应考虑一个中央空调主机的位置，尺寸不小于1300mm 高*1200mm宽*600mm深（满足主机尺寸及一定的安装操作空间）。 4?屋面雨水应与阳台排水系统分开。阳台排水必须接入污水系统，不应接入 雨水系统，避免阳台的洗衣废水污染水体。 5?所有卫生间地漏、洗衣机地漏排水管和淋浴房排水管均应设S型存水弯, 阳台排水地漏均设P型存水弯，存水弯有效水封深度不得小于50mmo地漏均采 用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。 6.所有穿墙、穿梁、穿柱预埋的套管，除穿墙空调洞套管采用排水U?PVC管 作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁钢管作套管。 7?卫生间大便器排水口管中与墙面间距应为420或260等常用尺寸（具体见 国标图集）。 厨房、卫生间的主立管的安装位于墙角，应避免遮挡窗户，窗户墙垛尺寸 应不小于150. 卫生间悬吊管和卫生间吊顶排气口应避免在同一标高，则悬吊管与排气口 应保持一定的间距，不影响排气管的安装。 10?为避免管道周边渗漏水，卫生间穿楼板排水管宜使用专用预埋件（主立 管除外），经实践证明，该做法效