某地产翡翠花园项目宣传推广方案.ppt

营口林昌地产翡翠花园项目 宣传推广方案 2016年5月30日 目录 contents Part1：翡翠花园项目卖点梳理 Part2：翡翠花园项目目标客群定位 Part3：翡翠花园推广执行计划 以地理占位+自身成熟度+高标准产品领衔核心价值 成长价值 最具成长潜力的区域 周边至少5个以上的成熟住宅生活区、营口市东部发展副中心、辐射营口城市商业中心, 营口东中轴核心节点，双向聚合辐射能力 规划价值 最高规格的片区规划 土地存量大带来的规划空间灵活，可塑性强；高起点规划，高标准配套以及政府打造意愿强烈 未来拥有环城河景观带，渤海大街规划绿带等生态空间，为项目的整体外部规划都提供了良好的环境资源 交通价值 最自由的交通网络 战略意义：城市副中心，城东贵族区门户，区域性交通枢纽 目前已有高铁站、高速出入口、渤海大街等数条交通大动脉贯穿境内，早已成为重要交通枢纽，距市中心仅5分钟车程 与城市中央商务区处于同一交通轴线 产业价值 最具活力的产业带 产业发展以交通运输、服务业、商业、休闲娱乐产业和居住空间的打造为主 产业带动地产市场：片区内大量居住区的陆续推出，将加快周边服务行业、商务办公、金融、零售等的兴起，加大城市副中心的竞争力 经济总量、就业人口、人均收入的迅猛增长，将让此片区形成自身“中心”“新城”的独立门户价值 营口交通物流中心现已开辟营口至大连、哈尔滨、广州等多条物流专线，可承接营口至全国各地区的物流服务业务 开发价值 最大的土地增量空间 最大规模的开发群 最具成长潜力的商圈 恒大、佳兆业等品牌开发商云集，一场蔚为壮观的地产资本主导大都会变革已正在发生 目前区域内中高端居住社区初具雏形，商业配套也正在逐步完善。 最具潜力的商圈：高速、高铁、渤海大街等交通主动脉以及区域内的地产开发加快、使城东区域繁荣成为可能性，巨大人流所带来的现金流将使城东成为寸土寸金的商业旺地。 区域价值 *项目交通价值* 城市干道 渤海大街 高速路 沈大高速 公交线路 哈大高铁（营口东站） 项目价值 *项目地块价值* [ 资源 ] 项目北侧的渤海大街，项目外围规划的景观绿带，步行3分钟左右即可到达锻炼身体，休闲散步 项目的西面为政府重点打造的环城河，具有日常利用价值 [ 环境 ] 项目周边无大量旧民房、工厂包围，外部环境相对纯粹， 临近恒大、佳兆业周边成规模的住宅小区开发，又将进一步提升周边的城市人居概念 *项目规划价值* 在分别满足商业和住宅容积率的前提下提升物业档次和项目品质感及住宅区的景观性 1.3的低容积率形成产品价值上高溢价空间的可能 形成与恒大、佳兆业等品牌项目明显竞争区隔 项目与城市的外向交互界面处理较好、具一定的昭示性 交通组织方式及地下停车系统设计提升居住品质 景观规划— 法式主题园林； 1.3超低容积率，别墅+洋房低密舒居； 渤海大街城市景观带与环城河景观带环抱； 园区内整体地下停车，直接入户，实现人车分流,安生性高，舒适度强； 豪华入口承接5000平中庭景观体验区，提高人对景观的参与感； 五重园林景观，超大私密院落，建筑与景观和谐交融。 产品价值 住宅产品— 高档理石立面； 豪华酒店式大堂； 一层赠送近百米下沉式庭院； 高档Low-E三玻塑钢窗； 三七开高级防盗子母门 品牌电梯、豪华电梯间 夜间霓红灯亮化系统（建议） 法式建筑风格 产品价值 项目南侧外立面 项目北侧外立面 产品价值 110㎡—— 赠送独立入户花园，南、北两侧赠送双露台，超高性价比； 电梯直接入户，增强业主私密性； 经典格局，户型方正适用，空间尺度大，舒服度高； 4.5米宽客厅承接露台，主卧独立衣帽间增强收纳性，使生活更多享受； 南北通透，四明采光； L型厨房设计，附合人体工程学原理； 动静分区，人性化设计，功能性强； 130㎡—— 赠送独立入户花园，南侧赠送露台； 电梯直接入户，业主私密性强； 入户玄关，独立收纳系统； 经典三房设计，户型格局方正适用，主卧独立卫生间设置，豪华尊贵，舒服度高； 南北通透，全明采光； U型厨房设计，操作空间宽敞； 豪华餐厅，备餐用餐尽享温馨； 动静分区，干湿分离，无浪费面积； 140㎡—— 赠送独立入户花园，南侧赠送露台与阳光茶室，增加生活情趣； 电梯直接入户，业主私密性强； 入户玄关，独立收纳系统； 户型格局方正适用，主卧独立卫生间设置，豪华尊贵，舒适度高； 4.6米宽厅尽显更多生活享受，敞开式厨房承接豪华餐厅； U型厨房设计，操作空间宽敞舒适； 南北通透，全明采光，动静分区，干湿分离，无浪费面积； 产品价值 156㎡—— 赠送独立入户花园，南侧赠送露台； 双向开门电梯直接入户，业主私密性强，安全舒适度高； 户型格局方正适用，主卧独立卫生间与衣帽间设置，收纳性强，豪华尊贵； 5.5米宽厅尽显更多生活享受，敞开式厨房承接豪华餐厅，备餐用餐