房地产项目第三方评估迎检方案.PPT

2）迎检策略 1、确保优势项目得分率，减少劣势项目失分率。云东海项目为山地别墅，安全文明施工难度较大，为保证评估时的得分率，现场施工和评估检查时，努力确保实测实量的得分率。 2、在评估检查组到项目之前，确定好检查路线。 3、在现场实测实量之前的会议上，有意识的引导检查组到现场实测数据较好的楼层进行测量； 4、安排专人陪同评估人员：安全文明评估组由项目经理陪同检查，实测实量由生产经理与技术负责人陪同检查。现场陪同人员需积极响应检查组所提出的各种配合要求，对所测爆点处如有疑义及时对检查组成员提出，力争避免人为操作失分； * 3）陪检人员安排 陪检组长：陶兴文 第一组 混凝土结构实测组（7、8、34、32、37栋）：龙华弟、安启平、蔡国权； 第二组 砌体结构实测组（53、55~57栋）：周向峰、梁启智、黄智滔； 第三组 安全文明施工组：陶兴文、徐勇、刘曙光； 第四组 资料组：杨海华、甘光龙。 * 检查项目分项 得分目标 实测实量 70%×95=66.5 安全文明 30%×88=26.4 质量风险 -0.5 总得分 92.4 * * 1、第二季度扣分项分析 1）安全文明扣分项分析 扣分项 扣分原因 扣分值 整改措施 安全技术交底 未履行签字手续 5分 组织对工人进行安全技术交底，要求每人签到确认。 安全教育 新入场工人未进行三级安全教育和考核 10分 重新组织工人对其进行三级安全教育及考核。今后必须对新工人进行三级教育及考核后方可进场。 应急预案 未配置应急救援器材 5分 按照应急救援器材需用标准，根据标准配备台账核一一购买。 现场材料 材料堆放不整齐、未标明名称、规格 5分 合理堆放材料，并于材料前方立标识标牌，标明名称、规格、数量。时常派人打扫场地，做到工完场清。 未做到工完场地清 3分 落地式脚手架 每10延长米立杆基础不平、不实、不符，无扫地杆，无排水措施 4分 脚手架搭设前必须有排水措施，对立杆基土进行硬化处理。 立杆底部未设置底座或垫板，悬空的 4分 对班组进行技术交底，对不执行的班组进行重罚，并委托新班组设置。 剪刀撑设置 高度在24m以下的单、双排脚手架，在外侧两端、转角及中间间隔不超过15m的立面上，未设置一道剪刀撑，且未由底至顶连续设置的 4分 对班组进行技术交底，对不执行的班组进行重罚，并委托新班组设置。 * 扣分项 扣分原因 扣分值 整改措施 架体防护 作业层外侧未设置1.2m高防护栏杆和18cm高踏脚板 4分 按规范及评估标准进行整改 作业层脚手板不满铺，铺设不符合要求 4分 对作业层脚手板进行满铺处理 立杆基础 立杆底部未设置底座、垫板或垫板规格不符合规范要求每处扣3分 6分 按规范及评估标准设置底座及垫板 立杆伸出顶层水平杆中心线至支撑点的长度大于规定值每处扣2分 6分 按规范及班组将多余长度截掉或往内收 水平杆的设置 纵、横向水平杆间距不符合规范要求每处扣5分 5分 按规范要求调整纵、横向水平杆间距 满堂脚手架 满堂支撑架的可调底座、可调托撑螺杆伸出长度大于300mm，插入立杆内的长度小于150mm 5分 可调托撑螺杆伸出长度不应大于300mm，插入立杆内的长度至少为150mm 预留洞口、坑井防护 无防护措施或防护措施不符合要求、不严密的 6分 预留洞口、坑井按规范要求进行维护或覆盖等防护 通道口防护 防护棚不牢固、材质不符合要求的（每一处扣3分） 3分 对该通道进行加固或拆除重新搭设 屋面和楼层、阳台临边防护栏杆 屋面、楼层和阳台临边未设防护措施或防护措施不符合要求的 8 按规范要求搭设临边防护 * 2）质量风险扣分项分析 扣分项 扣分原因 扣分率 整改措施 导墙支模及浇筑质量 导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面） 0.2% 新旧混凝土浇筑的结合面一定要凿毛处理。 导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆 导墙应用特制的砂浆垫块或混凝土垫块作为内撑，导墙施工全过程严禁使用铁丝及普通螺杆。 导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等） 导墙混凝土浇筑应全过程控制，注意全程振捣，收面抹平 混凝土观感 砼构件不能夹渣、砼楼板浇筑后收面、砼构件不能出现孔洞、露筋 0.2% 混凝土浇筑应全过程控制，注意全程振捣，不可触碰垫块，最后压光抹平 * 2、成立实测实量管理小组 组长：陶兴文 副组长：周向峰 副组长：龙华弟 组员：梁启智 组员：黄智滔 组员：蔡金勇 组员：蔡国权 1）实测实量管理组织 2）学习并掌握实测实量内容规范 项目部全面对项目人员提出具体要求，对各施工工艺作具体规范。提出具体技术控制指标，组织和学习业主单位的技术标准和操作指引。下图为现阶段主要受检项目标准。 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 检测工具 1 混凝